Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

• Выбрать Дом
  • Коттеджи
  • Дома в поселках и КП
  • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
  • Дома в деревнях и селах
  • Дачи
  • Особняки и усадьбы
  • Дуплексы
  • Таунхаусы
  • Коттеджные поселки
  • Готовые, построенные поселки
  • Новостройки, строящиеся поселки
• Выбрать Участок
  • Без подряда
  • С подрядом
  • В коттеджных поселках
  • Под застройку ИЖС
  • Для ПМЖ
  • С газом, водой и электричеством
  • Со всеми коммуникациями
  • С готовыми домами
  • В садовых товариществах, СНТ
  • Под дачное строительство
  • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
• Полезные Статьи
  • Вопросы и ответы
  • Кадастровая карта
  • О проекте Недвио
• Продавцам

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Как правильно сделать подполье в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Подвал сегодня выполняет множество функций и является важной деталью любого жилого помещения. Он может выступать не только как постройка для хранения провизии или вещей сезонного использования, но и быть полноценной жилой территорией. Правильное обустройство подвального помещения поможет организовать надежное место для хранения продуктов, выполнить функцию винного погреба, спортивного зала или котельной.

Особенности

То, что принято называть подвалом, имеет много вариаций и отдельных названий.

Есть много типов подвальных помещений, отличающихся по функциональности и особенностям расположения, а именно:

• подвальный этаж. Основание расположено ниже уровня нулевой отметки. Комфортная температура достигается естественным способом или при помощи различных отопительных устройств;
• подполье – это территория под постройкой между почвой и основанием первого этажа;
• техническое подполье. В нем располагаются инженерные коммуникации: электрокабеля, водоснабжение, канализационная система. В техническом подполье также могут размещаться котлы и насосы;

• подполье с вентиляцией. В зданиях, построенных на территориях с очень низкой температурой, нужно постоянно проветривать помещение между почвой и самой постройкой. Такое подполье размещается под цокольным или техническим перекрытием;
• цокольный этаж размещается ниже показателя нулевой отметки. Зачастую используется в качестве мастерской, сауны, гаража или котельной;
• погреб зачастую используется для хранения продуктов питания. Он может размещаться как под жилым помещением, так и отдельно на участке.

В этой статье под термином «подвал» будет подразумеваться помещение, расположенное под жилым домом. Стоит рассмотреть его устройство и особенности сооружения.

Проекты

Строительство частного дома с подвальным помещением требует проведения специальных процедур перед началом работ. К ним относится геологическое исследование несущего грунта. Только после него можно приступать к составлению проекта подвала и быть уверенным в том, что он не будет нарушать какие-либо требования нормативных документов. Если проектом предусмотрен отдельный этаж под подвал, соразмерный со всей площадью здания, нужно оборудовать арочные и дверные отверстия в фундаменте. Рекомендуемая высота составляет примерно 2 метра. Она даст возможность использовать подвальное помещение в полной мере.

Оборудовать весь подвал ниже уровня почвы нелогично, средняя высота стен над землей должна быть от 50 до 100 см. Важно помнить о том, что строительство подвала с глубиной более 150 см может привести к подтоплению подземными водами. С фундаментом, оборудованным ниже уровня подземных вод, возникнет необходимость в дренажной системе. Иногда вместо этого можно искусственно понизить этот уровень или построить подвал выше него. Но эти варианты несут за собой значительные финансовые затраты.

А также при разработке и проектировании подвального помещения стоит уделить внимание инженерным и коммуникационным каналам. Чтобы в ходе строительства не нужно было разрушать стены и потолок, необходимо заранее продумать места размещения труб подачи и слива воды, электролиний и подобных коммуникаций. Фундамент строения подвержен боковому давлению, которое может привести к разрушению стен. Прочность подвального помещения смогут обеспечить внутренние стены. Для этого необходимо оборудовать основу из бетона и объединить ее с несущими элементами здания арматурной сеткой.

Этажность

Для обычной многоэтажки под подполье зачастую отдают пространства, расположенные под первым этажом, также их могут соединить с подвалом.

В случае, если этажей в жилом доме больше 16, то наличие технических помещений через 50 метров будет обязательным условием. Связано это с тем, что в обязательном порядке необходимо контролировать напор под гидростатическим давлением в системе водоснабжения и отопления жилого здания.

Вам будет интересно: Кессонное перекрытие: описание и применение

При этом все технические помещения разграничиваются с жилой зоной дома, там размещают оборудование в целях обеспечения жизнедеятельности жилых квартир с их соответствующими коммунальными потребностями.

Цокольный этаж

Подвал, цокольный этаж или техническое подполья по своей сути одно и то же. Разница заключается в заглублении и назначении. Одинаковыми являются и сложности с которыми приходиться сталкиваться.

В первую очередь это грунтовые воды . Если ваш подвал заливает водой, то вместо пользы он будет приносить только вред вашему дому. Очень важно не только знать текущий уровень грунтовых вод, но и прогноз подтопляемости, фильтрационные свойства грунтов и т.д.

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

Подвал – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж.

Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м.

Этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

Конструктивные особенности цокольного этажа

Цокольный этаж привносит в общую архитектуру дома (коттеджа) некое разнообразие и новизну. Фундамент под цоколь закладывается практически по той же технологии, как и под любой дом, не имеющий подвала или гаража. Поэтому требования остаются теми же, т.е. архитектору нужно точно знать свойства грунта на участке и другие геологические особенности данной территории. Чаще всего под цокольный этаж проектируют ленточный фундамент . Единственный нюанс — несколько отличаются технологии возведения на разных грунтах. При выявлении на площадке слабых грунтов, склонных к деформации и морозному вспучиванию – бетонные блоки устанавливаются на железобетонную подушку, которая укладывается на песчаный слой толщиной в 15 см. В остальных случаях, когда несущая способность грунтов достаточно высока и отсутствует чрезмерное насыщение водой – возможно использование облегченных блоков с пустотами для строительства стен. Также обязательным условием при строительстве цокольного этажа являются вентиляционные отверстия (для нормальной вентиляции пространства).

Меры предосторожности при строительстве цокольного этажа

Для того чтобы потраченные усилия при строительстве цоколя были не напрасны, необходимо учитывать ряд моментов, которые могут неблагоприятно влиять на него. Как мы уже упоминали, обязательно нужно провести инженерные изыскания на участке для точного определения специфики грунта и характера подземных вод. Московская область и Москва отличаются довольно завышенным уровнем грунтовых вод и при этом слабыми почвами. Цокольный этаж для надежности и долговечности должен быть оснащен гидроизоляцией. Отмостка в данном случае играет большую роль в предотвращении впитывания лишней влаги вокруг дома. Если Вы планируете устройство оконных проемов в цоколе, тогда не лишним будет обустройство приямков (колодцев), которые расположены на 0,5 м от окна. Лучшим материалом для таких колодцев будет бетон или кирпич. Помните, что наличие приямков требует обязательного дренажного стока для отвода воды. Учитывая данные меры предосторожности, Вы обезопасите себя и свой дом от разрушительных сил подземных вод и деформации (смещения).

Соблюдение данных правил должно быть своевременно, поэтому обращайтесь только к квалифицированным специалистам в данной области (архитекторам, строителям, геологам) и тогда Вам не придется переживать за прочность своего коттеджа (дома) и экономию денежных средств. Мы желаем Вам удачи и вдохновения!

Разница и сходство цокольного этажа, подвала и погреба

Неудивительно, что возникает подобная неразбериха. Подвал и цокольный этаж одинаково призваны расширить пространство строения. Оба сооружения используются в качестве подсобных помещений, в которых хранятся ненужные вещи, садовый инвентарь, продукты, заготовленные на зиму. В них устраивают бильярдные и размещают бассейны. В то же время можно использовать их в качестве жилого помещения, если подвести отопление и выполнить полноценный ремонт.

Посмотреть пример проекта дома с цокольным этажом можно здесь

Даже по своему устройству сооружения практически не различаются. Пол и стены объектов служат фундаментом жилого дома.

Единственная существенная разница состоит в том, что в отличие от цокольного этажа, подвал полностью размещается ниже уровня земли.

Цокольный этаж наполовину возвышается над землей.

Пример расположения подвала в жилом доме

Многие хозяева отдают предпочтение этажу, так как отделанный, к примеру, декоративным камнем, он производит весьма приятное впечатление. Подвал, даже самый благоустроенный, скрыт под землей и внешнего впечатления не производит. Однако насколько оправдано возведение цоколя?

Цоколем называют помещение, у которого уровень пола находится ниже отметки земли на высоту, не превышающую половину высоты помещений. Кроме того, верх перекрытия цоколя расположен выше средней планировочной отметки уровня земли не больше чем на 2 метра. При возведении объекта индивидуального жилищного строительства этаж, чье перекрытие находится выше 2-х метров над землей, входит в определение общей этажности. По существующим нормативам над ним можно построить еще один полноценный этаж, а также мансарду. Поэтому строительство цоколя теряет смысл. Намного проще возвести еще один надземный этаж.

Строительство подвала должно выполняться под контролем специалистов. Особенно если подземное помещение планируется построить в уже готовом доме.

Если перекрытие ниже допустимой нормы, дом может состоять из цокольного этажа, 2-х надземных этажей и мансарды. Хотя, если финансовые возможности позволяют замахнуться на подобный проект, проще выполнить коттедж с основанием большего размера, в котором не нужен будет ни подвал, ни цоколь.

Оправдано возведение цоколя только при расположении здания на крутом склоне.

В данном случае этаж заглубляется в землю частично и будет прекрасно проветриваться, оставаясь теплым и сухим.

Можно обустраивать цоколь при строительстве на песчаном либо каменистом грунте, с естественным дренажем и глубоким расположением грунтовых вод.

Пример сооружения погреба

По́греб — постоянное помещение для хранения припасов, в частности, сельскохозяйственной продукции. Погреб представляет собой яму с крытым верхом и укрепленными стенами или же нижнюю нежилую часть дома, подвал. Стены погреба обычно выполняют из кирпича, камня, бетона, дерева и других строительных материалов. В плотном грунте стены не облицовывают вообще (например, погреб-кувшин). В погребе постоянно сохраняются определенные условия:

• затемнение;
• свежий, чистый воздух;
• пониженная температура.

Сейчас набирают всё большую популярность пластиковые погреба:

Пластиковый погреб применяется в качестве подземного помещения расположенного под домом, гаражом и другими техническими помещениями. Погреб изготавливается из листового полиэтилена методом экструзионной сварки. Погреб из полиэтилена полностью герметичен и не подвержен коррозии. Срок службы более 50 лет. Возможно изготовление погреба по любым размерам.

Погреб — простейшее постоянное помещение для хранения сельскохозяйственных продуктов.

Решая, на подвале или цоколе остановить свой выбор, следует учесть сходство и различие между объектами.

Сходство заключается в следующих факторах:

• устройство пола ниже уровня основания первого надземного этажа;
• возможность использования для бытовых целей;
• размещение водопроводных и канализационных коллекторов, отопительного оборудования;
• необходимость гидроизоляции пола и стен для предотвращения проникновения воды;
• использование одинаковых строительных материалов.

Различие в подвале и цоколе определяется следующими характеристиками:

• цоколь не является частью фундаментной основы;
• подвал полностью размещается под землей;
• цоколь можно устанавливать как на ленточный, так и на плиточный фундамент;
• подвал можно разместить только под определенной частью здания;
• цоколь – отличная защита от проникновения влаги в жилые помещения;
• высота подвала 1-2 метра, высота цоколя не меньше 2,5 метров;
• цоколь находится намного выше уровня залегания грунтовых вод, однако может пропускать атмосферные осадки;
• цоколь можно переоборудовать в жилую комнату.

Как использовать подвальное помещение и цокольный этаж

Подвальное помещение и цокольный этаж, хорошее место для мастерской. Большая площадь помещения позволяет удобно разместить оборудование. Недостаток света можно исправить с помощью электрического освещения.

Температура в подвальном помещении не падает ниже +5 С и не подымается выше +15 С. Такое помещение идеально подходит для хранения вина.

Если сделать хороший ремонт цокольный этаж и подвальное помещение легко превратить в комнату отдыха. Сделав правильную вентиляцию, в помещение будет свежий воздух, а электрическое освещение решит проблему солнечного света.

В жилом доме трудно найти место для тренажерного зала, а в подвальном помещении нет дефициты свободного места.

Подвальное помещение прекрасное место для кухни. Изоляция от жилой зоны избавит от запаха приготовления пищи. А близость с кладовкой, удобно для того чтобы брать продукты.

Подвальное помещение и цокольный этаж имеют большие размеры. Если правильно сделать помещение, его можно преобразовать в удобную зону отдыха или место для тренировок и работы.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Цокольный этаж

Как мы уже выяснили, цокольный этаж (полуподвал) не может быть ниже уровня земли более чем на 50%, а подвал, наоборот должен быть заглублен более, чем наполовину. Высота цоколя должна быть не менее 2,5 м. Если этот показатель меньше, то мы говорим уже о техническом подполье. Также цокольный этаж определяется по ряду дополнительных характеристик:

• Наличию отдельного полового покрытия. На цокольном этаже нередко монтируется бетонная стяжка. Под ним может быть расположен подвал или подполье.
• Наличию окон. Так как помещение не сильно заглубляется в землю, в нем можно установить полноценные оконные проемы и организовать систему вентиляции.
• Наличию наружной отделки. Подвал обычно просто заглубляют, а цоколь отделывается вместе со всем домом.
• Наличию потолка. Как и при монтаже подвала, при возведении цокольного этажа требуется уложить перекрытие, которое будет отделять полуподвал от первого этажа.

Также цоколь должен обладать несущими стенами. Часто его устанавливают на ленточном фундаменте, чтобы по периметру подвального помещения располагались стены. Однако это не означает, что цоколь невозможно построить на монолитном основании.

Дело в том, что благодаря тому, что цоколь размещается в большей степени над уровнем грунта, выделяют несколько разновидностей таких подвальных помещений:

• Цоколь не углубленный. В этом случае этаж может быть размещен не более чем на 1 метр ниже уровня земли.
• Частично углубленный. В этом случае допускается заглубление до 50% от общей высоты помещения.

Также сегодня нередко выполняют заглубленные сооружения, которые более чем наполовину уходят под землю. Подобное выполняется при частном строительстве загородных домов.

Полезно! Для возведения цоколя допускается использовать также выносимый фундамент, который выходит за границы основной постройки.

Плюсы и минусы цокольного этажа

Если говорить о полуподвале, то стоит выделить несколько весомых плюсов:

• Простота организации естественного освещения. В подвале же придется проводить искусственное.
• Возможность монтажа на участке с высокими показателями грунтовых вод. Подвал же легко может затопить по весне.
• Возможность использования помещения для самых разных целей. В подвале с земляным полом, размещенным значительно ниже уровня земли, сложно построить гараж, баню или сделать в нем жилую комнату. Благодаря этому увеличивается общее пространство в доме.
• Стены дома не вынуждены справляться с повышенными нагрузками.

Но есть и минусы:

• Так как более 50% цоколя располагается выше уровня земли, то становятся более заметными теплопотери. Поэтому цокольный этаж утепляется также, как и все здание.
• Цокольный этаж в обязательном порядке обогревается зимой, а летом иногда требуется кондиционирование. Если не обеспечить в этом помещении отопление, то температура в холодное время года опустится до минусовой, что спровоцирует образование конденсата.
• Цоколь требует более объемных и сложных строительных работ.

Как делается утепление подвала: этапы работы

Гидроизоляция подвала

Как правило, тепло- и гидроизоляция выполняются на стадии строительства, поскольку подвал и цокольный этаж целесообразно утеплять снаружи. Теплоизоляцию обычно укладывают после гидроизолирующего слоя: это обусловлено необходимостью защиты гидроизоляции от повреждений. Гидроизоляционные материалы (особенно обмазочные) неустойчивы к механическим воздействиям, поэтому могут повреждаться при обратной засыпке грунта, его температурном расширении или осадке здания.

Для обработки бетонных поверхностей наилучшим решением являются проникающие составы, которые наносят на пол, стены и потолок. Средний расход раствора составляет около 0,5–0,7 кг/м2. Состав проникает вглубь бетона, образуя в его порах и микротрещинах нерастворимые кристаллы, и придает ему высокие гидроизоляционные свойства. Все работы можно выполнить самостоятельно, при помощи малярной кисти или шпателя.

Утепление подвала снаружи

Плиты утеплителя приклеивают поверх гидроизоляционной мембраны, что дает ей дополнительную защиту от механических повреждений. Для этого используют битумную мастику или другие клеи, которые не содержат растворителей. Плиты в нижней части устанавливаются либо на специальный выступ фундамента, либо прямо на засыпку, находящуюся под ним. Если оба варианта по какой-то причине невозможны, к стене можно прикрепить специальный профиль и вставить нижний край листов в него. К слою гидроизоляции их крепят в основном клеевым способом; после засыпки котлована грунт плотно обожмет плиты. Выше уровня грунта плиты утеплителя дополнительно закрепляют дюбелями; верхняя кромка слоя утепления должна быть состыкована с теплоизоляцией стен так, чтобы не создавалось мостиков холода.

На глинистых и суглинистых почвах, а также при высоком уровне грунтовых вод утеплитель обязательно укладывают и под отмостку, чтобы предотвратить ее разрушение из-за морозного пучения грунта.

Утепление подвала изнутри

При реконструкции уже построенного дома выполнить наружную теплоизоляцию крайне затруднительно, в таких случаях прибегают к утеплению изнутри – например, с помощью плит каменной ваты. Технология несложна: сооружают каркас из дерева, обработанного антисептиком, между направляющими устанавливают враспор плиты утеплителя, поверх которых укладывают пароизоляцию. После этого можно приступать к внутренней отделке.

Монтаж систем отопления и вентиляции

Правильно выполненная теплоизоляция стен подвального помещения позволяет в зимний период поддержать температуру 5–10 °C без дополнительного отопления. Но иногда в подвале размещают сауну, тренажерный зал, бильярдную, которые нуждаются в установке дополнительного оборудования. При водонасыщенных грунтах рекомендуется устроить дренаж для отвода воды от подвала.

Утепление потолка подпола

Крепление утеплителя на потолок подполья требует предварительного сооружения каркаса. Его изготавливают из деревянных брусков или металлического профиля. Перед укладкой листов утеплителя дерево пропитывают влагозащитным составом. Утеплитель можно «посадить» на клей и монтаж каркаса не понадобится.

Работа по утеплению потолка состоит проводится так:

• Поверхность зачищают и выравнивают;
• Наносят влагозащитную пропитку;
• Укладывают выбранный теплоизоляционный материал.

Потолок в подполье утепляют только если высота внутреннего пространства позволяет беспрепятственно это сделать. Если подполье слишком низкое, а утепление делать необходимо, предварительно вынимают часть грунта с пола подвала.

Качественно выполненное утепление подпола дома поможет даже в лютые морозы сохранять внутреннюю температуру не ниже плюс 5 градусов. Это позволит использовать помещение для хранения овощей или в других хозяйственных целях, создать комфортный микроклимат внутри самого дома и значительно снизить затраты на организацию отопления.