Termokings.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Своими руками — Как сделать самому

Начнем с основания будущего дома — фундамента. Его стоимость определяется тремя факторами: ценой строительных материалов, оплатой труда строителей и затратами на транспортировку туда и обратно: то есть на завоз самих материалов и вывоз отобранного грунта.

Таким образом, нужно искать технологии, в которых используется меньшее количество материала, которые требуют минимальных затрат труда и для которых не нужен большой объем земляных работ. По этим параметрам интересны три способа устройства фундамента.

Литой ленточный фундамент легко возводить, он не требует высокой квалификации рабочих. Ленточный фундамент имеет скромные габариты. Как правило, его высота не превышает полутора метров, а ширина — 40 см. Соответственно, и вывоз грунта будет незначительным. Однако широкий и прочный ростверк такого основания способен удержать не только легкий каркас, но и солидную стену из блоков, то есть дом на ленточном фундаменте может быть весьма внушительным.

Облицовку фундамента лучше делать примерно через год, когда пройдет усадка.

Срок возведения фундамента на винтовых сваях составляет от 1 до 3 дней.

Подготовка основания и сооружение фундамента составляют примерно треть стоимости строительства.

Свайное основание строится еще проще и нуждается в минимальных земляных работах. Применимо оно только для строения с небольшой массой, например каркасного дома. Особенность такого фундамента в том, что его можно возвести на любом типе грунта. Этот способ строительства часто рекомендуют владельцам заболоченных участков. Существует два вида бюджетных свай: винтовые металлические и буронабивные бетонные (подробнее о винтовых сваях). Первые просто ввинчиваются в грунт, вторые создаются непосредственно под землей путем заливки (набивки) бетоном неглубоких отверстий.

Столбчатый фундамент строится на достаточно плотном грунте. Если вы пока только планируете покупку участка, возможно, стоит выбрать тот, который будет немного дороже, но с хорошим грунтом. Так вы сможете частично компенсировать затраты, ведь столбчатый фундамент — это минимально возможный расход материала и практически полное отсутствие земляных работ. Надо заметить, что большинство владельцев малогабаритного жилья, оценив, сколько стоит фундамент, построенный по каждой из трех перечисленных технологий, выбирают именно столбчатый вариант.

Все три типа фундамента позволяют смонтировать декоративный цоколь. На ленточный, представляющий собой просто бетонную стену, непосредственно укладывается плитка, искусственный камень или любая другая декоративная отделка. Для столбчатого фундамента придется сначала соорудить специальные «забирки», то есть легкие стены из блоков, кирпича, дерева или иного подходящего материала. Они не будут несущими: их функция заключается в защите подпольного помещения от сырости, теплоизоляции.

В результате произойдет маленькое чудо, похожее на трюк иллюзиониста. Дешевый фундамент вообще не будет отличаться по внешнему виду от дорогого!

Строительство загородных домов по типовым проектам: реальная экономия!

Использование типового проекта в строительстве загородных домов – прекрасная возможность экономить без потери качества жилья. Давайте попробуем разобраться, за счет чего эта экономия достигается, и можно ли сэкономить еще больше?

Итак, что же такое типовой проект, и чем он отличается от индивидуального? Типовой проект загородного дома – комплект проектной строительной документации, разработанный максимально универсальным: для того, чтобы его можно было использовать для строительства загородных домов в самых различных условиях относительно грунта, рельефа местности и т.д.

Разницу между типовым и индивидуальным проектом можно понять хотя бы по цене: для загородного дома размером 100 кв. м. первый можно без проблем купить, к примеру, за 300 у.е., и в тот же день приступить к строительству, в то время как разработка второго займет определенное время и будет стоить порядка 3-5 тыс. у.е. Очевидно, что типовые проекты использовать дешевле да и банально быстрее, ведь, как известно, время – тоже деньги.

Конечно, компаниям, занимающимся проектными работами, тоже выгодно продавать типовые проекты – ведь разработанный единожды, прибыль такой проект приносит постоянно, с каждой новой продажей. Но есть и другой путь, которым можно получить типовой проект: некоторые строительные организации приобретают эксклюзивные права на такие проекты, и предлагают своим клиентам строительство загородных домов под ключ с их использованием. В этом случае есть вероятность того, что проект вы сможете получить абсолютно бесплатно – в рамках услуг, предлагаемых строительной компанией.

Возможно, выбирая типовой проект, придется пойти на некий компромисс: поступиться некоторыми требованиями относительно внешнего вида здания, его планировки и т.д. Но и это решаемо: если вы имеете дело с проектной организацией, то в такой проект за дополнительную плату могут быть внесены соответствующие изменения. Зато есть и положительные моменты: к примеру, можно не ограничиваться эскизами и чертежами, а пройтись по участку, на котором ведется загородное строительство по данному проекту, оценить внешний вид и планировку будущего дома не на бумаге, а в бетоне. А если повезет, то можно увидеть и полностью готовый дом, построенный по предлагаемому проекту.

Кстати, проектные организации не стоят на месте и идут в ногу со временем. Именно поэтому на рынке уже представлено огромное количество типовых проектов загородных домов, предназначенных именно для строительства по технологии Велокс. В этом нет ничего удивительного – если есть спрос, то тот, кто его сможет удовлетворить, завоюет перспективный сегмент рынка!

Таким образом, купив типовой проект, можно начинать строительство загородных домов по нему хоть в тот же день, к примеру, расчищать место, на котором будет заливаться фундамент плита. Причем проект можно подобрать практически для любой технологии строительства. Просто попробуйте – Вам понравится!

Особенности заливки столбчатого фундамента под дом

Отличительной особенностью столбчатого фундамента является то, что фундамент состоит не из монолитной ленты, а из столбов, которые связываются монолитной лентой.

В связи с этим после разметки бурятся столбы с помощью автобура либо ручного бура, столбы армируются арматурой диаметром 10-12мм, с выпуском арматуры на 15-20 см выше уровня столба.

После заливки столбов сооружается опалубка для ростверка, соединяющая все столбы, создается арматурный каркас и заливается в опалубку бетон.

Следует напомнить, что столбчатый фундамент сооружается для легких строений и в «хорошем» грунте.

Выбор подрядчика

Чтобы снизить расходы на подрядчика, недостаточно просто найти бригаду, которая предложит самую низкую стоимость услуг. Выгода заключается в сочетании цены и качества, а профессиональная компания никогда не выставит прайс за свои работы ниже рыночного. На этом этапе вы сможете сэкономить, если займетесь поиском подрядчика заранее.

  1. Сравните все предложения на рынке.
  2. Определите примерную среднюю стоимость услуг.
  3. Найдете профессиональную команду без спешки.
  4. Заключите договор на выгодных условиях.
Читать еще:  Строительство из газосиликатных блоков под ключ

Придерживаясь такой схемы, вы сможете избежать переплат и получить команду, которая реализует все необходимые задачи.

Еще один способ как сэкономить на строительстве дома – заказать комплексные работы. Пользоваться услугами одной компании, в штате которой есть специалисты по строительству фундаментов, домов и отделке, выгоднее, чем заказывать подрядчиков по отдельности.

За счет чего реально сократить расходы на стройке

Строительство требует больших временных и финансовых затрат, независимо от конструктива и используемых материалов, но существуют реальные возможности сократить расходы. За счет чего можно сэкономить, чтобы это не обернулось еще большими потерями в будущем – знают участники портала FORUMHOUSE.

Как сам строительный процесс проходит в несколько этапов, так и оптимизировать траты можно несколькими способами:

  • Экономия на проекте.
  • Экономия на материалах.
  • Экономия на строителях.

Экономия на проекте

Хотя иногда решение о строительстве приходит спонтанно, в силу возникновения необходимости или, напротив, благодаря неожиданно найденным ресурсам, чаще этому предшествует длительная подготовка. Независимо от скорости возведения объекта – весь цикл за один сезон или поэтапное возведение дома за несколько лет, изначально необходим проект, на базе которого будут вестись работы.

Да и при подаче заявления на разрешение строительства в госструктуре попросят предоставить копию проектной документации. Проект дома состоит из двух обязательных частей:

  • Архитектурно-строительная (АС): чертежи всех элементов здания с геометрическими характеристиками – планы этажа/этажей, стропильной системы, кровли, разрезы дома, фасады. В конструктивном разделе (КР) схемы элементов фундамента, перекрытий, лестниц.
  • Инженерная часть: документация по водопроводу, электрике, канализации, отоплению.

В проекте может быть от 30 до 150 страниц, в зависимости от этажности и конструктивных особенностей, обычно это альбомный формат стандартного размера.

Заказ проекта в архитектурном бюро или фирме – дорогостоящее удовольствие, индивидуальная разработка обойдется в несколько сот тысяч. Поэтому основная масса частных застройщиков старается сэкономить на этой статье расходов, для чего есть несколько возможностей.

Обратиться к частнику – архитекторы, работающие на дому и независящие от фирмы, берут гораздо дешевле, но тоже весомо – можно уложиться в 50 тысяч, если проект не слишком сложный и без инженерной части. В частности, на бирже портала – масса рабочих предложений по приемлемым ценам.

Подгадать время – жаркая строительная пора начинается с весны, естественно, к этому времени должны быть разработаны проекты. Поэтому в зимний период на архитекторов большой спрос и цены выше. Осенью же обычно начинается спад, и цены тоже снижаются.

Договорился об архитектуре и конструктиве, без инженерки, за 47 т. р. Человек работает в проектном институте всю жизнь, очень много реализованных проектов, однако в целях экономии моих средств просит геодезию участка, либо бетон в землю лить.

Обратиться к знакомым, у которых есть необходимый опыт или навыки работы с компьютерными программами для проектирования – суммы договорные, но и результат не гарантирован.

Воспользоваться чужим проектом – на форуме портала есть пользователи, готовые поделиться своей документацией, на базе которой можно построить идентичный дом или доработать под себя.

Воспользоваться бесплатным типовым проектом – в сети и на сайтах профильных фирм можно найти работоспособные проекты различной комплектации – как эскизы, по которым реально построить дом без наворотов, так и полные пакеты, но это гораздо реже.

Сделать проект самостоятельно – имея навыки работы с графическими редакторами, реально придумать не только поэтажный эскиз, но и конструкционные решения проработать, и инженерные системы. Проектирование займет большое количество времени и сил, но проект будет полностью эксклюзивным, и второго такого дома не появится. Да и переделки, возникающие в ходе обдумывания конструктива, самостоятельно вносить проще. Даже на бумаге можно изобразить проект желанного дома.

Было отсмотрено не менее 1000 проектов в сети, системно начали смотреть на четвертой сотне – когда немного хотелки систематизировались. В итоге начал рисовать сам – ничего изнутри и внешне не нравилось. Отрисовал (на бумаге, теперь сам смеюсь, но мне так проще было, привычнее) около 27-ми планировок разной этажности и размеров – не все сохранились. В это же время прикидывал материалы и конструктив дома, планировку участка (с учетом сохраненных 4-х вишен и одной яблони и одной сирени), план строительных работ и подвода коммуникаций.

Получить в качестве бонуса – многие строительные компании при заказе дома «под ключ» проектную документацию включают в стоимость работ. Конечно, это не повод сразу бежать в фирму, но если и планировалось обращаться к профессионалам, то разумно выгадать на проектировании. Удобно, что в этом случае можно вносить изменения в проект по ходу работ без доплаты.

Проект сделали быстро, основу взяли с известного сайта «500 проектов». При разработке проекта я изменил немного площадь комнат, чуть сдвинул перегородки и попросил, чтобы увеличили размеры дома. Позже, в процессе работы, я еще изменил проект, добавил пару лаг в полу и две сваи завинтил под основание камина. Проект пришел в электронном виде в формате PDF, со всеми узлами, видами, размерами, раскроем панелей и т. д.

Выбирая проект, стоит учитывать несколько нюансов:

  • Квадратный метр в одноэтажном строении практически на 50% дороже, чем в двухэтажном, так как в первом случае больше площадь фундамента и кровли, а это основные статьи расходов. Но если в доме будут проживать пожилые люди, им будет проблематично по несколько раз в день пользоваться лестницами.
  • Каждая лишняя комната «на всякий случай» прибавляет к себестоимости дома десятки тысяч, а то и сотни, а наступит ли этот случай, неизвестно.
  • Архитектурные изыски в виде колонн и эркеров хорошо смотрятся на эскизах, но дорого обходятся и усложняют строительные работы.
  • Наличие подвала или цокольного этажа тоже добавляет нолей к сумме расходов, поэтому если в нем нет жизненной необходимости, проще обойтись кладовой или подсобкой, выйдет гораздо дешевле.
  • Желание сэкономить не должно приводить к тотальной урезке квадратных метров – жить в доме придется долго, и если он получится неудобным, никакая экономия этого не оправдает. Существуют нормативы, которых необходимо придерживаться. Однако и громада в несколько этажей с цоколем, скорее всего, большую часть времени будет пустовать. А если денег — в обрез, то, замахнувшись на слишком большой объект, можно увязнуть в стройке на годы.
Читать еще:  Повышение качества дорожного покрытия путем применения цементобетона

Что характерно, и сегодня масса людей экономит на проекте еще проще – строит без него или на базе простейшего графического эскиза. И не факт, что в результате у них получается хуже по качеству или дороже из-за отсутствия сметы, но это, скорее, счастливые исключения.

Экономия на материалах

Стараясь сэкономить на материалах, нельзя забывать о здравом смысле – выгадывать стоит на чем угодно, но не на качестве. Прочность, надежность и долговечность конструкции пострадать не должны. Изначально стоит определиться с типом дома, так как разница в стоимости готового квадратного метра в каменном доме и в каркаснике отличается кардинально. На портале уже поднимался вопрос стройки на века и у каждого — свое мнение, однако нельзя не согласиться с выводами одного из наших пользователей.

Технологий на самом деле очень много, и с каждым годом какие-то отмирают, а какие-то появляются. Однако я усвоил одно правило – не бывает плохих и хороших материалов, бывают криворукие строители! Ну, нет сейчас плохих материалов, строй, из чего хочешь, вопрос только, как быстро ты хочешь построиться и сколько готов потратить.

Сэкономить на стройматериалах можно за счет следующего.

Сезонные распродажи – с окончанием строительного сезона многие торговые организации распродают остатки по минимальным ценам. Если стройка продолжается и по холодам, или есть, куда сложить купленное до весны, реально выиграть солидную сумму на оптовых закупках.

Покупка в крупных сетях – иногда даже с учетом дорогостоящей доставки покупка стройматериалов в городе у крупного дилера обходится заметно дешевле, чем на месте, в райцентре. Кроме того, меньше шансов купить товар плохого качества. Да и не факт, что все и сразу в наличии – возможен заказ и длительное ожидание поставки, сопровождающееся простоем.

Мониторинг – имеет смысл тщательно изучить все предложения, благо, с интернетом не составит труда выбрать самые выгодные по рынку предложения. Разница в стоимости одного и того же наименования в разных магазинах иногда поражает, а когда речь о крупной партии, суммы набегают заметные.

Экономия на строителях

Оплата работы – одна из значительных статей расходов, сократив которую можно сэкономить большую сумму, причем сделать это можно по-разному.

Строиться полностью самостоятельно – для многих частников отсутствие строительных навыков становится не поводом для найма специалистов, а стимулом для самосовершенствования. Они изучают теорию, общаются на форумах, просят помощи, создавая темы с вопросами, посещают близлежащие стройки, набираясь опыта.

Есть реальный опыт людей, построивших коттеджи «в одну каску», а если имеются помощники из числа родных и друзей – еще лучше. При условии тщательного изучения теории, проведения расчетов (онлайн-конструкторов всех мастей тоже хватает) и соблюдения технологических процессов, качество возводимых самостроев не уступает параметрам зданий, построенных нанятыми специалистами, а иногда и превосходит их. Ознакомиться с опытом участников портала можно в разделе «Опыт строительства. Отчеты форумчан».

Что касается строительства своими силами – можно и нужно. Если бы у меня не было такого старта, сидел бы сейчас в курятнике с тошнотворным запахом на лестницах, под звуки бумчик-бумчик из-за стенки и сирен автомобильных сигнализаций через окно.

Строиться своими силами, но с помощью наемных рабочих – любой строительный процесс состоит как из сложных, требующих навыков операций, так и из посильных обычному человеку с головой и руками на правильных местах.

Однако стоит учитывать, что наемники обычно требуют контроля, даже наличие прораба не гарантирует соблюдения технологий. А чтобы не пришлось контролировать каждый шаг, стоит подобрать самостоятельную, достойную доверия бригаду – на бирже портала можно даже провести тендер и выбрать лучших.

Что вы можете сделать сами – делайте, например, коробку дома из бруса построила фирма, при этом я все время была на даче и контролировала. Нанимали копать выгребную яму и колодец, а дальше муж сам делал электрику по выходным – долго, но сам и как правильно. Воду в дом завели (трубу), дальше разводку будем делать сами – есть интернет, сижу, изучаю что лучше, как правильно, муж будет делать, а я – помогать.

Уметь договариваться – при найме рабочих оправдана оплата объекта в целом, а не за каждую выполненную операцию. Сумма за весь комплекс может получиться меньше, чем при сложении отдельных пунктов, да еще и поторговаться реально. Но этот вариант — для бригад, с фирмой подобное не получится.

Надо в целом договариваться о фронте работ, не уточняя цену за каждый пункт, тогда можно сэкономить. Когда мне стены дома клали и крышу делали с металлочерепицей, я не обговаривал отдельно стоимость кладки, армопояса и т.д. С бригадиром торг был примерно такой: стены выложить – столько-то кубов, стропильную систему собрать и покрыть ее на зиму рубероидом. Он назвал цену, я торговался, в итоге и цена немного снизилась, и вместо рубероида они мне за эти деньги металлочерепицей крышу покрыли. Соотношение цены материла к цене за работу составило 7/2, а сначала бригадир хотел работать только в соотношении 1/1.

Стоит учитывать, что большое влияние на себестоимость стройки оказывает ее длительность – чем дольше, тем дороже выходит. Но если долгострой тщательно спланирован, то и на нем можно выгадать. Но все должно быть в пределах разумного – если в процессе тотальной экономии вы угробите здоровье тяжелым физическим трудом, так как не захотелось платить за технику, затраты на лечение съедят всю разницу, а то еще и в минус уйдете.

Читать еще:  Утепление свайного фундамента – защита на этапе строительства

Если стройка уже закончена, и остались доделки в виде забора и въезда, прочитайте статью об откатных воротах, из нее можно узнать, как сэкономить на столь полезной конструкции. Обустройство кровли – одна из самых расходных статей строительного бюджета — шифер, уложенный под черепицу, тоже сбережет копеечку. В видео — мастер-класс по стяжке пола – такое умение пригодится любому домашнему мастеру, ведь цены на подобные работы «кусаются».

В статье использованы визуализации архитектурного бюро Z500, проект Z136.

Влияние грунта на глубину заложения фундамента

Зависимость выбора типа фундамента от вида грунта, хорошо описана в статье Фундамент под дом из пеноблоков на различных грунтах, а какие вообще бывают типы фундамента, для каких построек они предназначены, а так же об их достоинствах и недостатках, я рассказывал в статье Типы фундамента под дом в современном строительстве.

Грунт оказывает самое непосредственное влияние, как на тип фундамента, так и глубину его заложения.

Глубину заложения столбчатого или свайного фундамента рассчитывать не имеет смысла, как правило, столбы (сваи) закладываются ниже глубины промерзания на 30-40см, но обязательно на твердый грунт.

Плитный фундамент закладывается на глубину, зависящую исключительно от толщины монолитной плиты.

Остается разобраться с глубиной заложения ленточных фундаментов, в зависимости от типа грунта. Расчет заглубления такого фундамента производится на основании рекомендательной таблицы:

Как построить теплый и уютный дом?

Несомненно, универсального решения для строительства теплого и уютного дома нет и быть не может. Во-первых, погодные условия в различных климатических поясах различны, а во-вторых, каждый понимает уют по-своему. Именно поэтому не существует единого алгоритма, позволяющего нам всем в одночасье стать владельцами удобного и уютного жилья.

Согласитесь — для кого-то проживание в городе будет удобнее, а кто-то предпочтет построить загородный дом сообразно своим понятиям об удобстве. Разница не только в чистоте воздуха и транспортной специфике, разница в густоте заселения и ритме жизни. Кто-то готов пожертвовать относительным комфортом города ради душевного равновесия загородного жилья, а кто-то нет — по большому счету, вот и вся разница.

Опять же, не все так просто с выбором этажности будущего дома. Чем ближе к мегаполису, тем дороже земля, и соответственно — меньше участки. Кажется более логичным строить не вширь, а вверх, тем более, что дом в несколько этажей позволяет оптимизировать строительство кровли, ведь дом получается меньше в плане. С другой стороны, если вы строите двух- и более этажный дом, вам понадобятся деревянные или бетонные лестницы между этажами, более прочные перекрытия и фундамент, что потребует дополнительных расходов. В конце концов, не каждый человек готов ежедневно по нескольку раз подниматься и спускаться по лестнице у себя дома.

Непросто все и с выбором материала для будущего дома. Дерево — экологичный материал, который придает дому не только отличный внешний вид, но и неплохие теплотехнические характеристики. Но отнюдь не каждый будущий владелец готов использовать дерево для строительства, и это правильно — ведь есть множество других материалов, которые прекрасно справляются с той же задачей, и ограничивать свою фантазию только деревом было бы неправильно.

Естественно, каждый владелец уже построенного дома имеет полное право отделывать его по-своему, а также благоустраивать его территорию. Здесь можно смело использовать поговорку «сколько людей, столько и мнений», перекроив ее на новый лад: сколько владельцев домов, столько и вариантов отделки. Конечно же, каждый прав по своему, и единого мнения на этот счет нет, да и просто не может быть.

Таким образом, однозначного алгоритма как построить загородный дом удобным, красивым, долговечным и недорогим, просто не существует. Здесь важно не только думать на несколько шагов вперед, но и использовать творческий подход — только так можно получить желаемый результат. А все остальное — всего лишь советы и рекомендации, и каждый владелец дома волен следовать им или нет — в меру своего понимания концепции идеального дома.

Влажность и сечение бруса

По первому критерию брус бывает двух основных видов – естественной влажности и сухой. По вполне понятным причинам второй вариант более дорогой. Потому, прежде чем отдавать предпочтение в его пользу, следует разобраться, нужны ли вам его преимущества на самом деле.

От сечения бруса во многом зависят теплоизоляционные характеристики жилья. Если дом временный или дачный, переплачивать за 150-миллиметровый брус нет необходимости. Более того, даже если строится брусовый дом постоянного проживания, малую толщину стен можно компенсировать в будущем при помощи утепления фасада. Это обойдется дешевле, чем если делать стены такой толщины, как написано в усредненных нормах.

Специальная краска для OSB вместо штукатурки или сайдинга (экономия 120 тыс.)

В ходе строительства компанией Ecopangroup двухэтажного дома из СИП-панелей встал вопрос об оптимизации стоимости отделочных работ. Изначально заказчик планировал закрыть фасады фактурной штукатуркой типа «шуба» или «короед». Однако чтобы оштукатурить СИП-панели их надо дополнительно обшить «основой», в качестве которой, как правило, используются тонкие листы экструдированного пенополистирола. В результате стоимость штукатурного покрытия (работа и материалы) составила бы 1500 руб. за кв. м. То есть полностью отделка фасадов обошлась бы в 630 тыс. руб. Рассматривался также вариант отделки дома качественным сайдингом. Квадратный метр такого покрытия (работа и материалы) стоит 1050 руб., а полностью отделка дома – 441 тыс. руб.

В итоге компания Ecopangroup предложила использовать продукцию завода Holzerfarbe, предназначенную для отделки каркасных и каркасно-панельных домов, в которых материалом стен могут быть фибролитовые плиты, ОСП (OSB), ЦСП и пр. Упомянутые материалы могут наноситься на эти поверхности напрямую без дополнительных слоев.

Стоимость наружной отделки с применением нового материала составила 750 руб. за кв. м. (работа и материалы). В целом стоимость наружной отделки дома – 315 тыс. руб., что на 120 тыс. ниже стоимости отделки качественным сайдингом.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×