Termokings.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт коттеджа: этапы работ

Ремонт коттеджа: этапы работ

Итак, первый шаг к собственному загородному дому сделан: коммуникации подведены, коробка возведена, решён вопрос с кровлей, да и наружная отделка выполнена. Наступает самый ответственный момент – ремонт внутренних помещений. И подойти к нему стоит со всей серьезностью! Ведь если что-то не понравится, то будет жаль и потерянного времени, и сил, и средств, а дальнейшая переделка, наверняка, обойдется «в копеечку»!

Ремонт коттеджа или частного дома осуществляется в несколько этапов, и выполнение их лучше поручить одной строительной компании, чем нескольким разным подрядчикам. Это убережет от лишних расходов и несогласованных действий.

Итак, какие же этапы включает в себя капитальный ремонт дома?

Заливка фундамента дома:

Фундамент на сваях, ленточный или монолитный – вариантов много. Какой выбрать – зависит от материала, из которого будет строиться дом, его этажности, а также типа инженерных коммуникаций. Дизайн-проект уже на этом этапе может пригодиться: к примеру, классическое шале из оцилиндровки или готический каменный особняк — потребуют разные типы фундаментов.

Также на этапе заливки фундамента учитывается расположение основных помещений. Это могут быть как комнаты, так и более масштабные зоны, например, бассейн или сауна, гараж, цокольный этаж, каминная, бойлерная или котельная, веранда или терраса. В некоторых случаях отдельного фундамента может потребовать камин, печь или лестница.

Созданный заранее дизайн-проект существенно упростит строительные работы и работы по отделке уже готового объекта.

Важно понимать, что в некоторых случаях реализовать задумки владельцев загородной недвижимости при наличии уже возведенной коробки бывает очень сложно или невозможно.

Этапы строительства коттеджа. На каких этапах можно сэкономить

Далее, мы дадим информацию, которая может Вам пригодится, если Вы например, захотите построить дом своими руками.

Или, вопреки всем предостережениям и печальному опыту многих потерпевших. Нанять частную бригаду гастарбайтеров. А самим — попробовать свои силы в качестве прораба.

Этапы строительства коттеджа. На каких этапах строительства можно сэкономить

Первый этап. Подготовка площадки.

Первый этап строительства коттеджа включает в себя перечень работ по подготовке котлована под фундамент. Организации дренажной системы, подготовки основания фундамента а также его армирование и бетонирование.

Это важный этап строительства коттеджей или домов. При устройстве фундамента нужно учесть климат местности, где ведется строительство. и особенности грунта.

Но в любом случае, глубина фундамента должна быть ниже уровня промерзания грунта зимой. В Москве и Подмосковье это 1 – 1,5 метра.

От качества фундамента зависит состояние всего здания (дома или коттеджа) в будущем. Вы же не хотите перекосов?

Многим дачникам и деревенским жителям знакома ситуация когда окна и двери в доме не открываются или не закрываются? Это все из-за фундамента, дом – “пляшет”.

Кирпичный дом или коттедж может простоять без капитального ремонта 150 лет, а то и больше. Самые слабые места кирпичного коттеджа – это фундамент и перекрытия. Именно из-за них дом дом требует реконструкции.

Поэтому, нанимать на строительство фундаментов непрофессиональных подрядчиков стремясь сэкономить на строительстве коттеджа – это преступление.

Против себя лично, против своего бюджета! Ремонт фундамента без сноса дома не всегда возможен. И небольшая экономия обернется большими расходами.

Строительство фундамента коттеджа включает в себя армирование каркаса фундамента. А также установку опалубки, бетонирование фундамента, и естественно тепло и гидроизоляции фундамента.

Второй этап.

Следующий этап строительства коттеджей — возведение стен и перекрытий. Кирпичная кладка и облицовка дома – от качества этих работ зависит внешний вид вашего коттеджа.

Кроме того, от качества кладки и облицовки коттеджа зависят его теплоизоляционные свойства. Его энергоэффективность, а значит и расходы на отопление коттеджа.

А отопление, как известно, это самые большие расходы на содержание коттеджа. Хорошая кладка из качественного кирпича может увеличить теплоизоляцию и влагоизоляцию коттеджа почти на четверть!

Ну и конечно, от качества кладки каменного коттеджа зависит прочность всего здания.

Вы все ещё хотите сэкономить на кладке стен Вашего коттеджа?

Третий этап.

Третий этап строительства коттеджа, это устройство крыши коттеджа, его кровли. Раньше во всех зданиях делали чердак — это нежилое помещение под крышей.

Чердак выполнял функцию теплоизоляции и даже вентиляции жилого помещения.

Кроме того, современный первый этаж – первый от уровня земли. Раньше также был не жилым и назвался “подклеть”. Подклеть не имела окон (только маленькие “отдушины”). И служила для теплоизоляции жилого помещения, которое располагалось выше. На современном втором этаже (второй этаж от земли).

То есть дома на Руси были трехуровневыми, и не имели подвала. Который строили отдельно от дома, это был погреб.

Люди имели трехэтажные дома – но жили только на втором этаже. Эту традицию можно грамотно использовать и сегодня. Например, можно согласовать, построить и зарегистрировать трехэтажный коттедж. Только с одним, вторым жилым этажом, на площадь которого и будет начисляться налог.

Читать еще:  Бетонный забор своими руками: производство, монтаж и декорирование

А по факту Вы сможете пользоваться всеми тремя. Сделав мансарду и окна в “подклети” превратив её в полноценный первый этаж.

В конце 20 века, в России стало модно делать чердак жилым – мансардным этажом.

В дачных и садовых товариществах по нормам не разрешали строить двухэтажные дома. И люди строили одноэтажные дачи, но с ломанной крышей под которое размещали жилые помещения.

Сейчас можно строить как угодно. Но люди из экономии или по привычке строят коттеджи с мансардами.

Если Вы хотите построить коттедж с мансардой. То нужно позаботиться об утеплении кровли и вентиляции коттеджа. Если Вы решили строить два полноценных этажа и чердак, то кровлю можно не утеплять.

Четвёртый этап. Внешняя отделка коттеджа.

На этом этапе важно обратить внимание на качество гидроизоляции фасада. Не качественная штукатурка впитывает влагу. Что приводит к разрушению фасада и даже кладки стен коттеджа. В трещины попадает влага, замерзает и “рвет” кирпичную кладку стены.

Еще важный момент, сразу после отделки фасада коттеджа нужно сделать сток дождевой воды с крыши. И сделать его хорошо! Если вода будет лить на фасад коттеджа. То никакая даже супер качественная отделка не выдержит и полугода (!). Не отпускайте строителей пока водосток не будет качественно установлен.

Пятый этап.

Следующий этап, инженерное оборудование коттеджа. Еще начале 20 века, все инженерное оборудование коттеджа составляла кладка печи. Русская печь была источником тепла в доме.

Современный загородный дом – коттедж, требует наличия всех “благ цивилизации” в доме. Например, электричество, тепло, холодная и горячая вода, телефон, интернет, телевидение.

Современный коттедж обязан иметь систему отопления, почти наверняка эта система будет гидравлической (как в квартире).

Система отопления коттеджа состоит из источника тепла – котла (газового, твердотопливного или электрического). И проведенной по всему коттеджу системы труб и радиаторов отопления. В систему заливают незамерзающую жидкость (антифриз).

Какой котел выбрать? Какие трубы, радиаторы краны использовать в системе отопления? Хорошая строительная компания подскажет Вам оптимальный по цене вариант. А также надежного производителя и даст гарантию на работу и оборудование.

Прокладка электропроводки, установка электро щитка, розеток, системы “теплый пол”, точек подключения светильников и т.д. Эта система должна быть надежной – с электричеством не шутят. Поинтересуйтесь у строительной компании какое электрооборудование они используют. И какая гарантия на эти работы и материалы.

Помните, черновые работы и работы по инженерному оборудованию загородного дома. А также системами коммуникаций будут не доступны для ремонта. Или трудно доступны после отделки (следующий этап строительства коттеджа). Поэтому делать их нужно раз и навсегда – то есть качественно.

Шестой этап.

Внутренняя отделка коттеджа – это заключительный этап работ по строительству коттеджей под ключ.

Сначала производиться черновая отделка коттеджа: выравнивание стен, полов и потолков с помощью штукатурки, гипсокартона, шпатлевки. Затем, устройство межкомнатных перегородок (внутренних стен) и так далее.

Если “коробка” коттеджа построена качественно, стены и потолки – ровные. То и черновых отделочных материалов требуется меньше.

После подготовки коттеджа к “чистовой отделке”, идет заключительный этап строительства коттеджа под ключ – чистовая отделка. Например, покраска стен, кладка керамической плитки, поклейка обоев, укладка паркета, ламината или напольной плитки.

Сэкономить на последнем этапе строительства коттеджа – то есть на отделке можно.

Этот этап не является критичным для состояния коттеджа. И не влияет на аварийность здания в будущем.

То есть если сделать внутреннюю отделку не качественно. То “потопа” не будет и дом не рухнет.

Но приятно ли Вам будет жить в таком коттедже? А между тем, стоимость отделки (без учета инженерных коммуникаций). Это минимум треть стоимости строительства коттеджа. Отделочные материалы – вещь дорогая, нужно ли давать “шабашникам” возможность их испортить?

Внутренняя отделка коттеджа. Делать ремонт сразу или поэтапно?

Опытные строители и ремонтники знают, что выполнять все отделочные работы сразу или делать это в спешке — не лучшая идея. У каждого стройматериала есть свои особенности и их необходимо учитывать. Плюс нужно учитывать условия работы.

Например, плитка на полу может высыхать и сутки и несколько суток, в зависимости от температуры в помещении, влажности, и даже времени года (летом плиточный клей сохнет быстрее, чем зимой).

Есть масса тонкостей и с высыханием штукатурки. Здесь влияют и толщина штукатурного слоя, состав смеси (цементно-известковая штукатурка может сохнуть неделями), влажность в помещении, температура воздуха. Так, например, при +30 градусов и выше штукатурить стены нельзя (она может потрескаться и начать отслаиваться). Нежелательно штукатурить при температуре ниже +10 градусов (она будет очень долго сохнуть).

Это лишь несколько примеров того, сколько факторов необходимо учитывать при выполнении отделки коттеджа. Вот почему, для того чтобы ремонт получился качественным, необходимо выполнять все работы поэтапно и не спешить, давая отделочным материалам время на то, чтобы закрепиться наилучшим образом.

Читать еще:  Как быстро избавиться от плесени в подполье и подвале

Монтаж утеплителя

Теплые ли каркасные дома? Это один из самых популярных вопросов о домах из ЛСТК на просторах интернета. Отвечаем, каркасные дома были придуманы в Канаде, и строятся там и по сей день. Дома из ЛСТК — теплые. Но очень многое зависит от утеплителя и его монтажа.

В качестве утеплителя мы используем каменную вату «Rockwool» — это теплый негорючий материал, который обладает высокой звукоизоляцией. К монтажу мы тоже подходим очень аккуратно. Порядок работ следующий:

  1. Утеплитель плотно устанавливается между стоек и стропил каркаса.
  2. Зазор между утеплителем и стойками/стропилами не допускается. При необходимости заполнить проём, утеплитель подрезается из расчёта на 10 мм больше проёма.
  3. Каждый последующий слой утеплителя монтируется в «разбежку» к предыдущему так, чтобы швы не совпадали и отстояли друг от друга минимум на 200 мм.
  4. Перекрытия и кровля утепляются по подвесам из нейлоновой нити. Нить крепится зигзагообразно саморезами по стропилам и балкам перекрытий с шагом 200 мм.
  5. Особое внимание уделяется утеплению узла примыкания стропил к стенам. Утеплитель должен монтироваться до наружной плоскости стены поверх стены в плоскости стропил.

Чистовая отделка — заходи и живи

В квартиру или дом с чистовой отделкой или ремонтом под ключ можно сразу переезжать так как делать уже ничего не нужно — помещение полностью готово к эксплуатации. В помещении выполнены планировка, стяжка полов, уложено напольное покрытие ламинат, линолеум, плитка, проведена электропроводка, штукатурка стен, проведены малярные работы: стены зашпаклеваны и оклеены обоями, покрашены или облицованы кафельной плиткой стены на кухне и в санузле, проведены сантехнические работы, установлены подвесные потолки, натяжные потолки.

В помещении с чистовой отделкой основное преимущество — то что это уже готовое жилье, из недостатков наверно то что вы уже не можете ничего поменять по своему усмотрению без демонтажа, как в варианте с черной отделкой.

3 слагаемых стоимости дома

Почему цены на строительство дома из кирпича в Ростовской области одинаковой площади колеблются диапазоне от до ?

На ценообразование частных домов влияет множество факторов. Однако основных всего три:

  1. Стоимость земельного участка;
  2. Стоимость подключения и подведения к дому всех коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация);
  3. Стоимость возведения самого домовладения и его комплектации (использованные строительные материалы и элементы, состояние помещений, наличие дополнительного оборудования, состояние двора и ограждение).

Если Вам для планирования бюджета на строительство дома, и балансирования его со своими финансовыми возможностями, нужна точная цифра, то учитывайте все до мельчайших деталей. В сумму предстоящих расходов обязательно должны войти не только расходы на коробку дома, остекление, утепление, монтаж инженерных коммуникаций внутри дома, но и затраты на чистовую отделку комнат, покупку мебели, бытовой техники, ограждение двора и хотя бы его минимальное благоустройство. Не забудьте в планировании учесть и регулярный вывоз строительного мусора. Только таким образом Вы оградите себя от неожиданных финансовых шоков. Все расходы будут исключительно плановыми, а не непредвиденными.

Поэтому, бессмысленно сравнивать стоимость 1 м 2 , даже у домов одинаковой площади, не производя при этом подробное сопоставление всех элементов их конструкции и текущего состояния. Выбирая готовый дом, или Застройщика, весьма целесообразно получить подробную информацию о том, что входит в стоимость, какие материалы используются, по каким критериям оценивается качество, какие даются гарантии, и будет ли все это отражено письменно в договоре?

1. Стоимость земельного участка.

Всегда определяется рынком. Всегда это баланс между ценой предложения и ценой платежеспособного спроса. Рынок недвижимости очень подвижный, он незамедлительно реагирует на любые изменения, связанные со стоимостью объектов. Например: принятое решение о возведении объекта социальной инфраструктуры, мгновенно дает старт повышению цен на земельные участки вокруг. При прокладке высоковольтных линий электропередач, земельные участки, находящиеся рядом, наоборот, сразу теряют в цене. Реалии рынка земельных участков таковы, что стоимость схожих по площади, расположению и обеспеченностью инженерными коммуникациями участков, отличается не более чем на 2-3%. быстрой, в течение 1 месяца, продажи участка в городской черте, стоимостью до – продавцу будет достаточно снизить цену на 6-9%. Однако на практике такие случаи происходят чрезвычайно редко, только при возникновении у продавцов самых чрезвычайных жизненных обстоятельств. Поскольку, всегда выгоднее занять деньги, даже под высокие проценты, чем терять при продаже объекта недвижимости от . до Для удобства планирования бюджета строительства частного дома в Ростове-на-Дону, мы подготовили информацию о средних ценах за 1 сотку земли (по состоянию на 13.11.2019г.) в различных местах и прилегающих к нему территорий.

2. Стоимость подключения к дому всех коммуникаций.

Стоимость подключения к дому инженерных коммуникаций также приблизительно одинакова для земельных участков, находящихся в одном районе. Единственное условие – все коммуникации должны проходить по меже участка. Например: для садовых товариществ Первомайского района диапазон стоимости подключения к дому водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения составляет одного садового товарищества, сумма колебаний вообще не более для домов схожей площади. Здесь сэкономить невозможно, поскольку тарифы фиксированные. Если по меже нет какой-то из коммуникаций, то потребуются дополнительные расходы.

Иногда застройщики, в целях экономии на стоимости подключения дома к коммуникациям, «запитывают» несколько домов от одной врезки воды и одного подсоединения к линии электропередач. Это дает экономию 80 000 – 200 000 руб. При этом обрекая будущих соседей на полную зависимость друг от друга.

3. Стоимость строительства частного дома под ключ и его благоустройство

Стоимость строительства частного дома под ключ складывается из множества составляющих: от разработки проекта до стоимости материалов чистовой отделки и элементов декора. По состоянию на 28.11.2019г. средний диапазон стоимости возведения коробки кирпичного дома в Ростове составлял Монтаж инженерных систем (электрика, ХВС, ГВС, канализация, отопление) в среднем Стоимость чистовой отделки комнат и помещений дома, по данным этого же мониторинга рынка, колеблется Такие значительные диапазоны в стоимости строительства обусловлены огромным выбором используемых строительных и отделочных материалов, разницей в сложности и трудоемкости их монтажа. Но начинается все, безусловно, с проекта. Именно во время проектирования закладываются все архитектурные, инженерные и дизайнерские решения, определяющие в итоге стоимость строительства дома.

Читать еще:  Как сделать столбчатый фундамент с ростверком своими руками?

Благоустройство территории вокруг дома, оргаждение участка — завершающий этап строительства частного жилого дома, требующий планирования своего бюджета. Перейдя по этой ссылке Вы узнаете, где и каким может стать Ваше любимейшее место в доме.

На картинках ниже представленно распределение расходов при строительстве одноэтажного и двухэтажного домов.

Компания IDR Group предлагает выбрать, подходящую именно Вам, стоимость строительства дома под ключ, установ рамки его бюджета. Для каждого Клиента мы вырабатываем индивидуальные сочетания из сотен архитектурных и инженерных решений, исключительно на основании расчетов, логики и накопленных практических знаний. Закладывая в проекте дома, требуемый баланс между стоимостью строительства, уровнем комфорта и размерами будущих эксплуатационных расходов. В результате, Заказчик получает дом, соответствующий его требованиям и пожеланиям, и в тех рамках стоимости строительства, которые он сам установил.

Позвоните или заполните заявку ниже, и запишитесь на бесплатную консультацию, которая сэкономит сотни часов Вашего времени на поиск и анализ информации по проектированию и строительству частных домов.

Предпроектный этап

Предпроектный этап – это сбор исходных данных для проектирования, эскизные проработки здания. На этом этапе архитектор выяснит все данные о семье, образу жизни, желаемому размеру, стилю здания, этажности, составу помещений, наличию дополнительных помещений, технологий и коммуникаций.

Организационно-техническая подготовка

Для качественного проектирования понадобится:

  • ситуационная схема участка, его положение в окружении соседних участков, дорог, коммуникаций;
  • схема участка, на которой показаны существующие и сносимые постройки (если есть), зеленые насаждения, ориентация по сторонам света, подъезды и подходы;
  • инженерные изыскания — состав почвы, глубина залегания, состав грунтовых вод, отметки высот рельефа;
  • технические условия на подключение к внешним сетям водо-, электро-, газо-, теплоснабжения, канализации.

Инженерные изыскания

Новые участки продаются уже зарегистрированными в Едином Государственном Кадастре Недвижимости (ЕГРН), выделенные до 2017 года могут не иметь установленных границ, поэтому предварительно понадобится регистрация участка и заказ ситуационного плана и схемы в отделе местного муниципалитета или сертифицированной геодезической компании.

Геология участка необходима для устройства надежного фундамента. Это особенно актуально, если предполагается строительство дома с подвалом или бассейном на слабых просадочных грунтах с высоким уровнем грунтовых вод, агрессивных по составу. Геологией участка определяется глубина заложения и конструкция фундамента, а это – важный экономический фактор, влияющий на общую стоимость строительства, устойчивость, долговечность постройки. Геологические изыскания заказать необходимо, так как они не прилагаются к документам на участок.

Собранный пакет документов в копиях передается выбранному проектировщику при заключении договора, который включает описание стадийности проекта, требования заказчика по разработке высокотехнологичных инженерных систем:

  • теплый пол;
  • умный дом;
  • сигнализация;
  • энергоснабжение;
  • основные параметры постройки.

Дополнительные требования – демонстрационные материалы, интерьеры, меблировка, авторский надзор.

Имея необходимые данные, архитектор создаст несколько вариантов планировки и внешнего облика коттеджа – «эскизный проект», на основании выбранного варианта будет разработана 1 стадия «проект».

Почему выгоднее и удобнее вести работы по строительству дома «Под ключ» в одной компании

1. Проект дома разрабатывается с учетом всех необходимых в будущем работ. Не нужно тратиться на доделку и адаптироваться под имеющуюся ситуацию.

2. Работы ведутся в комплексе, налажена связь между всеми исполнителями, нет проволочек и недопониманий. Не нужно тратить время на дополнительные поиски различных подрядчиков и попытки совместить проекты разных организаций.

3. Все связанные со строительством дома вопросы можно решить в одной компании. Начиная от выбора участка для строительства, заканчивая постановкой дома на учет.

Мы считаем, что комплексный подход является залогом качественной работы по строительству Вашего дома.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×