Termokings.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Надстройка второго этажа над частью дома

На практике далеко не всегда есть острая необходимость в надстройке полноценного второго этажа. В некоторых случаях вполне достаточно выполнить реконструкцию крыши, превратив нежилой чердак в жилую мансарду. Это быстрее, дешевле и проще, однако это решение имеет и ряд недостатков. В первую очередь, это касается полезной площади, которую получится извлечь, переоборудовав чердак в мансарду. Из-за скатов кровли функционального пространства будет гораздо меньше, чем в случае со строительством прямых стен полноценного второго этажа. В случае мансарды с двухскатной кровлей не получится обустроить ровные потолки, что потребует особых решений при разработке и реализации дизайна интерьера. Так же мансарда позволит разместить окна только по фронтонной части. Итог. Если из надстройки хочется извлечь максимум квадратных метров, а также нет желания мириться с наклонными стенами и потолками, то предпочтение стоит отдать в пользу полноценного второго этажа.

Что такое мансарда дома

По определению под мансардой понимается жилое или нежилое помещение в чердачном пространстве. Однако на практике нежилыми остаются только холодные чердаки, а мансарда – это жилое (круглый год или сезонно) пространство, под утепленной кровлей особой конфигурации. В отличие от полноценного второго этажа, у мансарды часть стен образована скатами крыши, что несколько ограничивает ее функционал. Мансардные этажи во все времена пользовались популярностью, не утратили ее до сих пор и вряд ли утратят в будущем.

Современные технологии позволяют организовывать в мансардах помещения любых назначений, как и в полноценных вторых этажах – это могут быть спальни, кабинеты, детские или гостевые комнаты. Сегодня не проблема расположить в мансарде и полноценную ванную при необходимости, не говоря о санузле с душевой кабинкой. Кухни в мансардных помещениях – явление довольно редкое, преимущественно они появляются в том случае, когда речь о проживании двух семей и отдельном ходе с улицы.

Допустимый же минимум для мансардного этажа по санитарным нормам – 2,3 метра, хотя на практике встречаются и другие размеры.

Причины реконструкции кровли в индивидуальных домах

Для содержания индивидуальных домов в надлежащем виденадо своевременно производить работы по капитальному и текущему, косметическому ремонту, поэтому возникает необходимость реконструкции кровли загородногодома, расположенных в пригородных районах.

Кровли устраивают из рулонных и штучных материалов, которые должны отвечать требованиям пожарной безопасности, обладать легкостью, служить продолжительное время. Вместе с тем устройство кровли должно соответствовать условиям экономичности.

Зачастую реконструкция кровли частного дома осуществляется с целью замены старой на новую кровлю, которая по эстетическим признакам превосходит старую, смены теплоизоляционногослоя полностью или частично, для увеличения толщины утепляющего слоя. Также она выполняется для укрепления конструкций и элементов стропил, поддерживающих крышу, полной замены деревянных материалов, которые устарели и пришли в негодность.

В настоящее время приобрела значительную популярность перестройка крыши для возведения мансарды по повсеместно используемой технологии реконструкции зданий во многих городах.Ее преимущества заключаются в том, что привлекают инвесторов и строителей, предоставляют существенную выгоду для жильцов.

Иногда причинами реконструкции кровель загородного и частного домов является полное или частичное изменение форм крыши, перестройка дома для получения дополнительных площадей, например, надстройка второго этажа.

Реконструкция кровли с надстройкой мансарды при использовании технологии ЛСТК – одно из перспективных направлений ремонта старой протекающей крыши.

В последние годы в России все более широкое распространение получает строительство мансардных этажей, как на новостройках, так и путем реконструкции старых зданий.

Предлагаем рассмотреть все преимущества строительства мансард и ответы на постоянно возникающий вопрос: насколько реконструкция кровли с надстройкой мансарды выгодна инвесторам, строителям и органам местного самоуправления?

Многие многоэтажные жилые и общественные здания требуют ремонта кровельного покрытия с утеплением, нередко – с заменой подгнивших стропил.

Все это требует значительных средств, которых у местных властей и товариществ собственников жилья (ТСЖ), как известно, нет. Однако досконально разработанная и освоенная многими строительными организациями технология реконструкции зданий с помощью надстройки мансард применяется, скажем, не настолько широко, насколько могла бы. Между тем, анализ практики осуществления реконструкции с надстройкой мансарды показывает большую финансовую привлекательность подобных проектов для инвесторов и строителей, выгоду для жильцов.
Конечно, в стратегическом плане снос ветхого жилья и возведение нового в любом случае будет наиболее приемлемым вариантом, так как срок службы и качество нового жилья значительно выше, чем у «восстановленного». Однако в тактическом плане реконструкция ветхого жилья является более рациональным решением, поскольку требует гораздо меньших вливаний денежных средств. При реконструкции используется уже существующая инфраструктура и инженерные коммуникации. Не требуется использования тяжелой грузоподъемной техники. При этом срок службы дома продлевается на 30 лет, за счет утепления достигается значительная экономия энергии. Серьезная экономия достигается также за счет снижения эксплуатационных расходов (на ремонт обветшавших кровель и обновление фасадов).
Мероприятия по утеплению здания без привлечения средств

от надстройки мансардного этажа требуют больших разовых капитальных вложений. При этом срок окупаемости затрат, как правило, составляет минимум 20 лет. В ситуации, когда речь идет о реконструкции, осуществляемой за счет бюджетных средств, проекты, предусматривающие надстройку мансардного этажа, могут оказаться наиболее предпочтительными вариантами по сравнению с другими проектами.
Реконструкция здания с надстройкой мансарды окупает затраты на утепление за 5 лет. Подобные проекты выгодны всем – инвесторам, муниципальным властям, жильцам, строителям.
Жильцы получают благоустроенные дома, а ТСЖ – возможность провести реконструкцию своих домов, оплатив строительные работы и материалы за счет полученной в результате продажи новых площадей прибыли. Таким образом, ремонт становится делом не только не хлопотным, но и прибыльным. Муниципальные власти снижают социальную напряженность, решают вопрос с неудовлетворительным состоянием жилого фонда при минимальных затратах.
Особо надо отметить, что надстраивать можно любые здания: не только пятиэтажки первых серий, но и общественные, административные, коммерческие здания. В таком случае инвесторы получают возможность приобрести дополнительные торговые, офисные площади в престижных районах, историческом центре, где получение площадок под новое строительство практически исключено. И все это при минимальных вложениях. Надстройка мансарды позволяет создавать помещения со свободной планировкой. В результате появляется возможность продавать не квартиры, а полезную площадь. Это наиболее востребованный сейчас вариант на рынке недвижимости.

Читать еще:  3 способа кладки газобетона без армопояса

Компания «СТРОЙПРОФИЛЬ» предлагает заказчикам строительство мансард по новым современным технологиям с использованием легких стальных конструкций (ЛСТК).

Опыт работы российских фирм при строительстве мансард подтверждает, что достойной альтернативы применению ЛСТК нет. Благодаря своим конструктивным особенностям они решают главную проблему реконструкции старых зданий – снижение нагрузок, разрушающих стены. Стальные профили из оцинкованной стали защищены от коррозии на протяжении всего срока службы здания.
Неорганические и химически пассивные металл и другие сопутствующие материалы (утеплитель, внутренняя и наружная обшивка стен) утилизируются на 100 %, не впитывают и не выделяют в воздух химикатов.
Дополнительным немаловажным преимуществом этой технологии с точки зрения защиты экологии является возможность рециркуляции металлоконструкций неограниченное количество раз в будущем.

Машиностроительная точность размеров внутренних стен, перегородок и потолков до минимума сводит затраты времени и материалов на отделочные работы. Минимальное время строительства мансарды с применением легких профилей позволяет существенно снизить затраты заказчика и сократить сроки окупаемости вложенных средств. Стоимость сооружения 1 кв. м. мансарды составляет от 10000 до 12000 руб., в то время как продажная стоимость может доходить до 30000 руб. Отсутствие «мокрых» процессов позволяет вести работы круглый год. Все работы проводятся без использования сварочного и газорезательного оборудования (что особенно важно на зданиях старого фонда из-за их повышенной огнеопасности).

Несомненные преимущества технологии оценили и крупные застройщики г. Кирова. Для возведения мансард на элитных жилых домах по ул. Ленина, 39а и ул. Урицкого-Орловская строительные компании ЖСК «Родина» и УКС «Авитек» остановили свой выбор на конструкциях ЛСТК, отказавшись от ранее предусмотренных проектами тяжелых швеллеров и двутавров.

Пристройки

Сделать жизнь в загородном доме ещё приятнее можно, всего лишь пристроив удобное крыльцо, веранду или террасу. Вы можете даже пристроить зимний сад, зону барбекю или полноценную жилую комнату. Обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» и узнайте, каким ещё образом можно увеличить площадь строения.

Одна из самых востребованных услуг отдела «Достройки и реконструкции» – надстройка мансард. Таким образом можно увеличить площадь дома и получить одну или несколько дополнительных комнатам. В мансардных помещениях часто оборудуют спальни для детей, кабинеты или гостевые спальни.

Существует ли аналог таких быстровозводимых домов для России?

Конечно! Это ЛСТК – лёгкие стальные тонкостенные конструкции. Все мы видели в передачах про ремонт на крупнейших телеканалах страны, как в средней фазе ремонта после разравнивания стен и удаления старых покрытий на стены крепят специальные металлические профильные балки с толщиной листа примерно в два-три миллиметра, на которые прикрепляют листы гипсокартона.

Подобный алгоритм применим и для строительства целых домов. Безусловно, нам пока далеко до китайцев, которые возвели за 30 дней шестидесятиэтажный небоскрёб, используя металлический болтовой каркас, производимый на соседнем заводе. Но мы вполне можем сами построить дом из металлического профиля, быстро и недорого.
Изначально всего два-три дня необходимо, чтобы закрепить на фундаменте опорные конструкции и промежуточные профильные балки. Затем ещё три-четыре дня нужно на то, чтобы решить вопрос с внешним покрытием – сейчас принято использовать двойной слой гипсокартона, проложенный изнутри гидроизоляцией и покрытый сверху особым защитным покрытием. Наконец, неделю нужно на то, чтобы заполнить пустоты утеплителем и закрыть стены с внутренней стороны. Затем можно уже переходить к устройству кровли. Как видим, это намного быстрее, чем постройка аналогичного дома из бруса или, тем более, кирпича. Четверо рабочих могут управиться с постройкой дома из ЛСТК площадью в 100 «квадратов» всего за две-три недели. С мансардой или пристройкой дела обстоят ещё проще.

Целый дом из ЛСТК с черновой отделкой (с кровлей, системами водоснабжения, окнами, дверями, но без сантехники и люстр) будет стоить чуть больше полутора миллионов рублей. Здесь мы видим, какая экономия получается по финансам – в совокупности с экономией времени мы можем сказать, что сегодня на рынке это, пожалуй, самый выгодный вариант. Небольшое время постройки, а также опыт подобных компаний (технология уже несколько лет успешно осваивается российскими строителями) будут лучшей гарантией от недостроя. Строительные компании также могут предложить вам дополнительный гарантийный срок, даже после введения дома в эксплуатацию.

Попробуйте и вы воспользоваться преимуществами технологии ЛСТК, она достаточно современна и позволяет сэкономить существенную сумму. Выберите, на что вы хотите потратить своё время и деньги – на доведение до ума недостроя из кирпича, или на обустройство уже готового дома или надстройки на профильном каркасе.

БЫСТРО ПОЛУЧИМ БТИ И СВИДЕТЕЛЬСТВО!

Строительство мансарды в крыше, т.е. переоборудование чердака под мансардный этаж (мансардную крышу) имеет ряд достоинств:

• нецелесообразно оставлять неиспользуемое пространство холодного чердака, всегда возникает желание переоборудовать его под мансардный этаж (мансарду);

• при надстройке, строительстве мансардного этажа увеличивается жилая площадь дома;

• при устройстве мансарды вместо чердака улучшается комфортность проживания;

• после завершения строительства и утепления мансардного этажа существенно уменьшаются теплопотери;

• наличие обустроенного мансардного этажа улучшает эстетический вид здания;

• красивый необычный мансардный этаж (мансарда) придает своеобразный стиль, как городскому зданию, так и коттеджу.

Проектирование мансарды (проект мансарды)

  • Выбор варианта мансарды при проектировании должен быть основан на анализе планировки здания-основы. Большая роль принадлежит линиям и формам, определяемым геометрией крыши.
  • Важным условием при проектировании мансардных помещений является их взаимосвязь с коммуникационной структурой здания — основы.
  • Необходимо взаимодействие проектируемой и существующих инженерных систем и обеспечение их совместной работы.
  • Особое значение имеют форма и габариты помещений, вертикальных или наклонных мансардных окон, их размещение с учётом построения.
  • При проектировании мансарды необходимо помнить, что мансарда с крутоуклонной крышей требует особого подхода к выбору кровельного материала, обеспечению теплозащиты, герметизации и гидроизоляции.

    Читать еще:  Как сделать стык плитки и ламината своими руками: способы +Видео

    В зависимости от размеров дома и крутизны крыши на чердаке можно оборудовать одну или несколько комнат, в которых могут находиться либо мастерские, либо комната для занятий, отдыха и т.д.

    Если вы планируете построить мансарду при новом строительстве или при реконструкции старого здания вам необходима надстройка мансарды, то будьте готовы к тому существенного отличия в затратах на монтаж мансарды или чердака нет, но очень много отличий в технологии монтажа мансарды. Монтаж мансарды предусматривает дополнительную теплоизоляцию по скату кровли. Для того чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься ремонтом мансарды нужно соблюдать технологии монтажа утепления кровли и не забыть про систему подкровельной вентиляции мансардных помещений. К утеплению мансарды, стоит отнестись весьма серьезно, так как именно в здесь чаще всего допускаются ошибки, которые могут повлечь полную замену утепления крыши и даже к демонтажу кровли. На монтаж мансарды понадобится на пару кубов больше досок и утеплителя, чем на обыкновенный чердак. Утепленная мансарда – вполне пригодна для жилья в зимнее время с использованием в разумных пределах отопления.

    Утепление мансард (теплоизоляция мансарды)

    Конструкция мансарды в большей степени, чем нижележащие этажи подвержена теплопотерям по причине, отсутствия над кровлей мансарды «тепловой подушки», а так же от того что крыша мансарды имеет большую поверхность соприкосновения с внешней средой. Поэтому для комфорта и экономии тепла необходимо эффективное и тщательное утепление мансарды. Так возможно утепление мансарды пенопластом или пенополистиролом, а так же плитами из минеральной ваты на основе базальтового волокна.

    При повышенной теплоизоляции к утеплителю мансарды предъявляют более строгие требования, а так же к термическому уплотнению и его исполнению. Такое уплотнение не даёт тёплому воздуху проникать через уплотняющий слой. Утеплитель мансарды должен эффективно сохранять тепло и в тоже время не должен «воровать» лишние сантиметры пространства.

    При теплоизоляции мансарды важно помнить, что потери тепла происходят не только через покрытие, но и через торцовую стену. Поэтому фронтон дома также необходимо хорошо утеплить в соответствии с современными требованиями.

    Теплопотери крышу мансарды достаточно велики, поэтому грамотно выполненное утепление мансардной крыши способно оказать ощутимое действие. Качественные кровельные работы позволяют с современным уровнем теплозащиты позволяют снизить потери тепла более чем на 3 кВт и тем самым существенно снизить расходы на обогрев дома.

    Конструктивные решения

    При возведении нового жилого дома создание благоустроенной мансарды не представляет трудностей. Работы выполняются в едином ансамбле с оформлением всего дома, т.е. помещение чердака соответствующим образом оборудуется и отделывается. Отделочные материалы, как правило, используются те же, что и для оборудования помещения первого этажа.

    Другое дело — сооружать и благоустраивать чердачное помещение в готовом, эксплуатируемом доме. Кроме планировочных появляется и ряд конструктивных проблем, в числе которых устройство лестницы на мансарду, усиление перекрытий и обеспечение надежной теплоизоляции наклонных стен и крыши.

    Усиление перекрытий и стропил кровли решается с помощью треугольных стропильных ферм, выполненных из дерева. Они легко монтируются на крыше дома из отдельных элементов. Элементы фермы соединяются между собой при помощи металлических зубчатых пластин, прибиваемых к дереву с двух сторон. Как показывает опыт, такая конструкция и надежна, и прочна. Она удобна и экономически выгодна и для сложных крыш, где несущие конструкции состоят из нескольких элементов.

    Самый простой способ обработки стен — это обшивка пространства между стропилами вагонкой, стеновыми панелями, листами гипсокартона или фанеры. А сами стропила покрывают темным лаком или пинотексом. Пол мансарды делают деревянным: доски прибивают непосредственно к балкам перекрытия, поверх звуко- и теплоизолирующего материала.

    Для того чтобы мансардой можно было пользоваться и в холодное время года, пространство между стропилами заполняется эффективным утеплителем — плитой из минеральной ваты, пенополиуретаном, пенопластом и т.д. Тогда обшивка из досок или древесно-стружечных плит делается поверх утеплителя, образуя гладкие стены. Затем эта поверхность обрабатывается, шпатлюется и оклеивается обоями либо окрашивается водоэмульсионной или масляной краской.

    Освещение

    Важным элементом освещения современной мансарды является окно, которое размещается в вертикальной торцевой стене или прорезается в крыше. Световые проемы в крыше пропускают больше света, чем в вертикальных стенах, поэтому такие окна особенно привлекательны в регионах, где естественный световой день короток. В случае же, когда необходимо уменьшить освещенность, предусматривается соответствующая солнцезащита — плотные шторы или жалюзи.

    Освещение будет вполне достаточным, если размер окна составляет 10% от площади пола. Причем доказано, что «смотрящее» в небо окно дает на 40% больше света, чем слуховое того же размера. Можно установить окно достаточно низко — на 80-90 см и иметь хороший обзор, но идеальным считается расположение его на расстоянии 185-205 см от пола до ручки для открывания.

    Отопление

    Создание полноценного жилого помещения в мансарде связано с устройством отопления, которое имеет свои особенности и сложности. Если в доме уже проведено электричество и отопление, все сантехнические удобства, то с ними не будет никаких проблем и в мансарде: подвести их на верхние этажи — дело техники. Отопление полностью разведут по всем этажам и мансарде и уложат в половую стяжку.

    Читать еще:  Устройство кровли из рулонных материалов: технология, угол наклона, наплавляемые

    А вот когда эти блага цивилизации отсутствуют, вопрос решается индивидуально. Это могут быть камины, небольшие печи, газовые конвекторы. Их мощность подбирается с учетом площади помещения, уровня теплозащиты и возможных теплопотерь.

    При строительстве мансарды мы эффективно решаем целый комплекс задач:

    • глубокую проработку архитектурного решения и проектирование мансардного этажа (мансарды);

    • определение оптимальной схемы несущих конструкций, при проектировании мансардного этажа (мансарды);

    • обеспечение надежной теплозащиты и герметичности мансардного этажа (мансарды);

    Пошаговая переделка крыши под мансарду

    Перед тем как обустроить мансарду на крыше жилого дома, следует убедиться в способности всех несущих конструкций гарантированно выдержать вес строительных материалов, мебели и жильцов. В случае необходимости следует укрепить стропила при помощи деревянных или железных балок.

    Если есть сомнения, что фундамент вашего дома не рассчитан на подобные нагрузки, следует отказаться от этой идеи, либо произвести укрепление фундамента. В качестве примера показано укрепление ленточного фундамента. Для этого вокруг существующей ленты монтируется опалубка с дополнительной арматурной сеткой, которая жестко соединяется с фундаментом, а затем в опалубку заливается бетон. Это позволит увеличить пятно опоры фундамента на грунт и тем самым повысить его несущую способность.

    Процесс переустройства будет разным в зависимости от вида мансардной крыши. Данную инструкцию мы приводим на примере обычной двухскатной крыши.

    Подготовительный этап

    На этом этапе нужно сделать планировку будущей мансарды и определить, где будут заложены мансардные окна и лестничный проем. Это необходимо для усиления стропильных конструкций крыши и межэтажного перекрытия дома.

    Кроме этого необходимо предусмотреть план электрики и отопления, которые нужно будет связывать с системами дома. И в завершение подготовительного этапа, в зависимости от конструкции инженерных систем вашего дома, нужно подумать о размещении вытяжной и приточной вентиляции, а также о размещении фановых стояков, выходящих из санузлов. Если с этим проблем не возникло, можно переходить к следующему шагу.

    Утепление мансарды

    Утепление является одним из самых важных и ответственных шагов при переделке крыши в мансарду. По причине того, что крыша теряет тепло значительно быстрее, чем нижние этажи, экономить на утеплении не следует.

    В правильно построенной крыше (независимо от того, предполагается ли в дальнейшем под ней мансарда, или же это будет неотапливаемый чердак) под кровельным материалом уложена подкровельная гидроизоляция с соблюдением вентзазора, необходимого для вентиляции. Стропила кровли, как правило, установлены с шагом 600мм – это удобный размер для укладки между ними утеплителя, избавляясь от подрезок и тем самым снижая его расход.

    Все что остается сделать для монтажа правильного кровельного пирога – произвести грамотную теплоизоляцию. Теплоизоляция происходит путем укладки утеплителя между стропил, причем ширина материала должна незначительно превышать расстояние между элементами конструкции. Помимо этого, между утеплителем и обрешеткой необходимо сделать небольшой вентиляционный зазор в 3-5 см, который обезопасит теплоизоляционный слой от накапливания в нем влаги.

    Листы утеплителя, в большинстве случаев, монтируются в два слоя в разбежку (то есть стык листов первого ряда не должен совпадать со стыком второго) для исключения сквозного проветривания.

    При утеплении мансарды необходимо понимать, что потеря тепла происходит также через торцевые стены. В связи с этим утеплитель монтируется и на них, образуя замкнутый теплый контур.

    Кроме этого, при необходимости производится утепление пола. Утепление деревянного пола мы уже рассматривали ранее, поэтому не будем останавливаться здесь на нем подробно.

    Монтаж пароизоляции

    После монтажа утеплителя внутреннее пространство кровли закрывается слоем пароизоляции. Необходимо это для того, чтобы полностью предотвратить намокание (и как следствие потерю своих свойств) теплоизоляции. Таким образом, утеплитель защищается от влаги со всех сторон и будет работать весь свой срок службы.

    Все стыки между слоями пароизоляции проклеиваются специальной клейкой лентой, чтобы добиться полной герметичности.

    После укладки утеплителя и монтажа пароизоляции выполняются отделочные работы. Материал выбирается исключительно исходя из предпочтений владельца дома, но предпочтение все же лучше отдавать легким вариантам, чтобы дополнительно не нагружать строение.

    Мансардное строительство в России

    Все больше возрастает востребованность мансард как дополнительных площадей, которые можно получить при реконструкции старых зданий. Нам есть чему поучиться здесь у Европы, где трепетно охраняют памятники архитектуры, а соотношение между новыми строящимися зданиями и реконструкцией старого фонда примерно одинаково. У нас же подобная реконструкция составляет не более 10 %. В России завод фасада и кровли ИНСИ разработал и внедряет технологии мансардного строительства, используя легкие материалы и самые современные технологии – все это позволяет сделать надстройки удобными, светлыми, теплыми.

    Во Владивостоке мансардные этажи возводятся в основном в исторической части города. Городские власти собираются решить жилищный вопрос для семей военнослужащих с помощью мансард. Планируется использовать для этого жилые дома, построенные в шестидесятых годах – так называемые «хрущевки». Эти дома первых массовых серий составляют от 20 до 30 процентов всего жилого фонда российских городов.

    Различные исследования, проведенные на территории России, выявили, что дома первых массовых серий до сих пор находятся в хорошем техническом состоянии. Тепловизоры показали, что тепловая однородность у большинства «хрущевок» выше, чем у девятиэтажек. Удовлетворительно сохранились заделка стыков, сварные соединения панелей. В большинстве случаев при ремонте требуется замена изношенных систем водоснабжения, канализации и отопления, а также частичные мероприятия по повышению теплозащиты ограждающих конструкций: замена оконных блоков, установка двойных тамбуров и т.п. Строительство на таких зданиях мансард позволило бы существенно повысить эксплуатационные характеристики кровель и дать дополнительные жилые площади. Кроме того, срок службы таких домов продлевается на 30-40 лет.

    Остались вопросы? Проконсультироваться со специалистами Вы можете по телефону 8 800 100 20 11 или воспользовавшись формой обратной связи.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×