Termokings.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бизнес-план строительства жилого дома

Бизнес-план строительства жилого дома

Жилая недвижимость сегодня востребована практически в любом городе. Многоквартирные дома – приоритетное направление этого бизнеса. Но для строительства жилого дома требуются внушительные инвестиции, поэтому часто к строительству привлекают инвесторов. В целом бизнес приносит немалые доходы, но требует серьезной организационной работы.

Выберите
подходящий вариант

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план строительства жилого дома с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план строительства жилого дома с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель строительства жилого дома

Детализированная финансовая модель строительства жилого дома

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель строительства жилого дома в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие строительства жилого дома, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Строительный бизнес всегда считался одним из самых доходных направлений предпринимательства. Особое место в этой отрасли занимает строительство многоквартирных жилых домов. Как и любой масштабный проект, он требует крупных инвестиций и серьезного организационного подхода. Для его реализации вам обязательно понадобится бизнес-план строительства жилого дома.

Шаги по внедрению проекта:

  1. Оформление юридического лица.
  2. Проведение маркетингового исследования.
  3. Разработка концепции проекта многоквартирного дома.
  4. Привлечение инвестиций.
  5. Проведение геолого-разведывательных работ.
  6. Проведение проектных работ.
  7. Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  8. Проведение строительных работ.
  9. Монтаж коммуникаций и отделочные работы.
  10. Работа по продажам жилья и коммерческих помещений.

При выборе земельного участка для застройки обращайте внимание на следующие моменты: близость коммуникаций, удобство транспортной развязки, наличие развитой инфраструктуры и т.д. Наличие коммуникаций в непосредственной близости от объекта существенно сэкономит вам стоимость проекта в целом.

Строительство многоквартирного жилого дома сопряжено и с другими трудностями. Бизнес-план поможет вам разобраться во всех тонкостях этого сложного вопроса.

Анализ рынка и описание проекта строительства жилого дома

Строительство жилых домов в настоящее время в большей степени ориентировано на эконом- и комфорт сегменты. Большой популярностью пользуются квартиры-студии и квартиры свободной планировки. В этих сегментах оплата, как правило, идет по средствам ипотечного кредита (более 60% сделок). В последнее время в связи с кризисными явлениями темпы роста строительства и реализации жилья несколько снизились, но эксперты ожидают восстановления рынка в течение нескольких лет.

Производимые товары/услуги

Продажа квартир, продажа или сдача в аренду коммерческих помещений, мест в подземном паркинге.

Потенциальные клиенты

Физические лица, юридические лица.

Расчеты по строительству многоэтажного дома представлены ниже в бизнес-плане. В примере предполагается проект дома на 30 000 кв. метров жилой площади, 1500 кв. метров для коммерческого использования, 1500 кв. метров подземного паркинга. Предполагается полная реализация площади в течение нескольких лет.

Финансовая часть бизнес-плана строительства жилого дома

Инвестиции:

Регистрация организации, оформление документов

Исследование рынка жилья

Исследование рынка привнесет в наш бизнес-план экономическую обоснованность проекта. Дело в том, что из-за высокого уровня необходимых инвестиций строительный бизнес обладает и известными рисками. В связи с этим выбор места для строительства и характеристики будущего жилья должны тщательным образом просчитываться, чтобы вы могли извлечь максимальную выгоду из данного проекта. Мы должны выяснить, сколько квадратных метров жилья было введено за последний год в указанном районе (городе), какая наблюдается при этом динамика показателей, увеличивается или уменьшаются темпы застройки в данном муниципальном образовании.

Немаловажным является владение информацией о том, жилье какой ценовой категории пользуется самым большим спросом. Потенциал роста рынка жилой недвижимости зависит и от деятельности банков, точнее от их активности в области ипотечного кредитования, поскольку далеко не каждый человек в наше время способен приобрести жилье без использования заемных средств.

Чем выше покупательная способность населения в данной местности, тем больше жилья повышенной комфортности можно продать (вплоть до элитного жилья) и тем дороже может стоить квадратный метр недвижимости.

Читать еще:  Как сделать декоративную обрешетку для беседки

Итогом исследования рынка должны стать экономически обоснованные расчеты по стоимости квадратного метра жилья. Это поможет не только правильно сформировать ценовую политику, но и обеспечит быстрый сбыт конечной продукции (готового жилья). В итоге вы сможете быстрее приступить к реализации нового проекта, увеличить оборот своих денежных средств и повысить уровень собственных доходов.

4. Продажи и маркетинг

Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.

К основным оффлайн каналам можно отнести:

  • реклама на городских стендах и билбордах
  • реклама на телевидении
  • реклама на радио
  • реклама на городском транспорте
  • реклама в городских и российских журналах

Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.

К основным онлайн каналам можно отнести:

  • контекстная реклама
  • баннерная реклама на профильных сайтах
  • реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.

Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.

В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

Множество компаний работают на строительном рынке в сфере жилищного строительства. Однако не все компании являются надёжными, об этом свидетельствуют частые судебные разбирательства между застройщиками и дольщиками, заказчиками и подрядчиками, которые широко освещаются в СМИ. Специалисты в сфере строительства рекомендуют работать с компаниями, осуществляющие многоэтажное строительство на всех этапах: от проектирования до поквартирной сдачи объектов. Одной из таких компания является ООО «ИСК «Континент», работающая на строительном рынке более 10 лет. Осуществляя возведение дома или ЖК, компания «ИСК «Континент» ведёт работы силами собственной производственной базы с привлечением самых надёжных и проверенных подрядных организаций. Такой подход обеспечивает качество строящихся объектов, их полное соответствие нормативным требованиям и сдачу в установленные сроки.

Преимуществами «ИСК «Континент» являются:

  • наличие собственной производственной базы, включающей строительные машины и оборудование;
  • у нас работаю высококвалифицированные специалисты: от проектировщиков до рабочих;
  • мы выполняем функции Заказчика и Генподрядчика, инвестируем собственные средства в жилищное строительство;
  • мы имеем огромный опыт в сфере строительства ЖК и многоэтажных домов.

Компания «ИСК «Континент» — надёжный и опытный партнёр в жилищном строительстве!

Денег нет, но вы постройтесь: мечта Ханифова об одноэтажном Татарстане повисла в воздухе?

ИЖС РТ и других регионов оставили без 137,7 млрд федеральных рублей, но в минстрое РТ уповают на существующие госпрограммы

«Просто так, с кондачка, эту тему не возьмешь», — сказал на форуме «100% Татарстан» министр строительства и ЖКХ РТ Фарит Ханифов о комплексной застройке индивидуального жилья. В РТ уже нашли 11,5 тыс. га земли для «одноэтажной революции», но без инфраструктуры, а предложенную минстроем РФ программу поддержки ИЖС не пропустил минфин. Пока самый эффективный способ выполнить «план Путина» — комплексная застройка городов многоэтажками, услышал на форуме корреспондент «БИЗНЕС Online».

Фарит Ханифов: «Задача номер один — многоквартирные дома, это самый эффективный способ достичь результатов» Фото: minstroy.tatarstan.ru

«МАЛО ВЫДЕЛИТЬ УЧАСТОК». КОМПЛЕКСНЫЕ ПРОЕКТЫ ИЖС УПЕРЛИСЬ В СЕТИ

На одной из площадок онлайн-форума «100% Татарстан» накануне обсудили тему жилищного строительства в регионе. Тон дискуссии задал министр строительства и ЖКХ РТ Фарит Ханифов, напомнив о том, что к 2024-му в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно, т. е. по одному «квадрату» на каждого жителя республики. В этом суть «плана Путина» (нацпроект «Жилье и городская среда», утвержденный указом президента России Владимира Путина 7 мая 2018-го) для РТ.

«Задача номер один — многоквартирные дома, это самый эффективный способ достичь результатов, — сказал министр. — На небольшой территории строится огромное количество жилья. Нужно меньше инженерных сетей, легче скомплектовать комплексную застройку объектами соцкультбыта. Ниже затраты на дороги».

В 2020-м РТ надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. И весь данный рост придется на ИЖС. Ему министр уделил особое внимание, ведь доля индивидуального домостроения в общем объеме жилищного строительства к 2024-му должна вырасти с 40% до 50%.

«Мало выделить участок, его надо грамотно спроектировать, нужно найти средства для инженерных сетей, чтобы дом был готов к проживанию», — сказал Ханифов и обратился к измененной федеральной программе «Стимул», по которой теперь можно строить, реконструировать сети водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, и к комплексной индивидуальной застройке, не только многоквартирной. Субсидия не превышает 8 тыс. рублей на 1 кв. м общей площади вводимого жилья.

Читать еще:  Как сделать обрешетку под профнастил на крышу

«8 тысяч не получится по плотности [застройки], слишком маленький объем, — вступил в дискуссию генеральный директор компании „Унистрой“ Радик Салимгараев. — Это удорожание. Для ИЖС, конечно, нужны особые, правильно проработанные инструменты».

Поиск других инструментов был. В марте 2019 года минстрой России внес в правительство программу развития индивидуального жилищного строительства с бюджетом 137,7 млрд рублей. Но, как ранее сообщили «БИЗНЕС Online» в минстрое РТ, минфин и минэкономразвития РФ признали ее нецелесообразной. Опрошенные участники рынка загородного жилья возлагали на документ большие надежды в плане строительства инфраструктуры, инженерных сетей к коттеджным поселкам, снижения себестоимости и роста объемов застройки в 1,5–2 раза.

В 2020-м РТ надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. И весь этот рост придется на индивидуальное жилищное строительство

В РТ НАШЛИ 310 ТОЧЕК РОСТА ИЖС И ПРЕДЛАГАЮТ ВАРИАНТЫ ИХ РАЗВИТИЯ

Минстрой РТ уже подыскал с муниципалитетами 11,5 тыс. га (310 земельных массивов) для комплексной застройки ИЖС, но без инфраструктуры. Развивать их намерены по уже существующим федеральным и республиканским программам: «Развитие транспортной системы РТ на 2014–2024 годы», «Комплексное развитие сельских территорий», «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Электрические сети продолжат строить по инвестиционной программе ОАО «Сетевая компания», а подводить газ — по республиканскому плану газификации.

«Дело за малым — найти синхронизацию, — сказал Ханифов, обращаясь к Салимгараеву. — Что делает застройщик, бизнес? У вас свои риски, маржинальность. И как в это время должно действовать государство со всеми вытекающими последствиями? Просто так, с кондачка, такую тему не возьмешь. Жилищное строительство не спринтерский забег, не стометровка».

Республика пока ожидаемо делает ставку на многоэтажную комплексную застройку новых городских районов многоквартирным жильем

Подтянуть показатели ввода ИЖС планируется не только реальным строительством, но и за счет управленческих рычагов. Районные администрации при поддержке Росреестра на основе данных ресурсоснабжающих организаций будут выявлять незарегистрированные татарстанцами семейные гнезда (делается это, как правило, для ухода от налога на недвижимое имущество), в том числе речь о садовых домиках.

Что ж, при наличии клубка нерешенных проблем с ИЖС республика пока ожидаемо делает ставку на многоэтажную комплексную застройку новых городских районов многоквартирным жильем. Примеры есть. Салимгараев рассказал о проекте ЖК «Весна», а гендиректор компании #Суварстроит Руслан Нурмухаметов — о застройке 9 жилых комплексов в Казани и Лаишевском районе РТ.

Есть сельская ипотека. По данным минстроя РТ, с 1 января 2020 года по этой программе выдали более 800 кредитов на общую сумму свыше 1,8 млрд рублей

ЛИМИТЫ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ УВЕЛИЧАТ ДО 3 МЛРД РУБЛЕЙ, А ВЛАСТИ ГОТОВЯТСЯ ПОДКРУТИТЬ ГАЙКИ В ЗАГОРОДНОМ ЖИЛЬЕ

Программа развития ИЖС всероссийского масштаба не удалась, но минстрой не отказался от прописанного в проекте регулирования отрасли загородного строительства. Речь о стандартизации рынка ИЖС путем застройки индустриальным способом, привлечения специализированных подрядчиков. Так хотят повысить качество жилья, снизить риски кредиторов, расширить финансовые инструменты продажи индивидуальных домов. Один из вариантов — проверенные на многоквартирном жилищном строительстве эскроу-счета. Но это пока планы.

В стандартизации заинтересован и банковский сектор, считающий привлекательным рынок ИЖС. «Под руководством министерства практически каждую неделю собираем рабочие группы, думаем о том, как сделать направление доступнее, — сказал заместитель управляющего отделением „Банк Татарстан“ ПАО „Сбербанк“ Руслан Ахатов. — Построить дом или купить квартиру? Ценовая политика примерно одинаковая».

Да, есть сельская ипотека. По данным минстроя РТ, с 1 января 2020 года по данной программе выдали более 800 кредитов на общую сумму свыше 1,8 млрд рублей. Немного, ведь портфель ипотечных жилищных кредитов жителей Татарстана с января по июль вырос на 7,7% до 228,9 млрд рублей. Жители республики за полгода набрали ипотечных кредитов на 45 млрд — примерно 1,5 казанских бюджета.

«Стоит вопрос увеличения лимитов еще на 2 миллиарда рублей, так как выделенный миллиард практически использован», — рассказала директор татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Ляля Кудерметова, уточнив, что только жители РТ подали в кредитную организацию заявок на 6 млрд рублей.

Возможные недостатки малоэтажных комплексов

Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:

  • дороговизна квартплаты и коммунальных услуг. Каждому жильцу дома приходится брать на себя большую долю расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту, чем обитателям высоток;
  • отсутствие транспортного сообщения или большое расстояние до города. Порой, чтобы добраться до железнодорожной станции или остановки общественного транспорта, приходится преодолеть значительное расстояние. Из некоторых малоэтажных поселков можно выбраться только на личном автомобиле. Чтобы жить за городом, а работать в городе, нужно иметь хорошую транспортную доступность;
  • неразвитость социальной инфраструктуры. В большинстве поселков нет детских садов, школ, больниц, отделений банков и других признаков цивилизации.
Читать еще:  Дома из профилированного бруса с комплектацией под ключ

Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все «за» и «против» и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.

Популярные новости недвижимости

  • Плюсы и минусы автономного отопления
  • 16 причин купить новостройку, а не вторичку
  • Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?
  • Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
  • Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
  • На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

Бизнес-план многоквартирного дома
с финансовыми расчетами

Выберите подходящий комплект

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.

Сокращен раздел инвестиционного анализа

Убран анализ рисков

Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Отзыв на бизнес-план «Жилой комплекс»

Благодарим за качественную работу в создании мощного бизнес-плана для запуска нового масштабного проекта. Сложнейшие расчеты, снабженные простым и понятным описанием, убедительный расчет окупаемости проекта позволили нам согласовать вопрос финансирования проекта в Сбербанке на 1,6 млрд. рублей.

Иванов С.С., генеральный директор холдинга, г. Санкт-Петербург

Отзыв на бизнес-план «Строительство жилого дома»

С помощью разработанного бизнес-плана нам удалось привлечь иностранные инвестиции для строительства жилого дома в сумме 850 млн. рублей. Приятно удивили нетривиальный подход к выполнению проекта и помощь при его защите перед инвесторами.

Франюк А.Г., владелец бизнеса, республика Крым.

Озеленение и детские площадки

Об озеленении придомовой территории новостройки застройщик обязан позаботиться. Так, для мало-, средне- и многоэтажной жилой застройки в СПб требуется 23 кв. м. озеленения на 100 «квадратов» общей площади квартир.

Девелоперы, как правило, без проблем высадят перед домом дешевую траву, а иногда обнесут ее забором. В буклете это может называться «ландшафтный дизайн». С рекламной продукцией смысла спорить нет, а на проектную декларацию и договор долевого участия стоит обратить внимание.

Если указано возведение фонтана или высадка елей и сосен, то нужно требовать у застройщика конкретного вида озеленения. Хуже, когда формулировка размытая, а-ля «планируется благоустройство», тогда и посадка травы подходит под описание.

Там же упоминается о строительстве детских и спортивных площадок. Нет упоминания о них в проектной документации? Можете их не ждать – застройщик не обязан обеспечивать ими новостройку.

К сожалению, покупатели только после завершения строительства узнают, что скрывается под словами «озеленение и возведение малых архитектурных форм». Иногда застройщик добросовестно воплощает то, что вы видите на картинках. Как правильно выбрать девелопера читайте тут.

Один из ориентиров – прошлые проекты застройщика. Посмотрите на них и сравните рендеры с результатом в реальности.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×