Termokings.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как влияет СНиП на расстояние между частными домами

Как влияет СНиП на расстояние между частными домами

После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Допустимое расстояние между домами соседей

Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние между частными жилыми зданиями. Если у соседей уже возведен дом, рекомендуется узнать, из какого материала он построен, так как от этого зависит расстояние от постройки до границ владения:

  • при строительстве дома из негорючих строительных материалов и не содержащей дерева конструкции, минимальное расстояние — 6 м;
  • если соседствующие дома построены из бетона или кирпича, но оснащены перекрытиями из дерева — 8 м;
  • между двумя деревянными домами установлено самое большое расстояние — 15 м, но если вы планируете строить дом из ЖБИ, кирпича или камня, оно может быть сокращено до 10 м.
  • расстояние между двух- или трехэтажными домами должно быть не менее 15 м.

Законом разрешается уменьшение расстояния между домами соседей по соглашению сторон, при этом заключается соответствующий договор, который заверяется нотариусом. Недостаток этого способа состоит в том, что его действие прекращается автоматически при смене владельца дома.

Требования к расположению заборов и ограждений

Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.

Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.

Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.

Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.

Расстояние между столбами

При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.

Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.

Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.

При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:

  • какой материал используется в качестве опоры;
  • наличие фундамента и его тип;
  • ветровые и снеговые нагрузки района;
  • расположение участка.

Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.

Читать еще:  Как выбрать фекальный насос для унитаза в квартире?

Инсоляция жилья — облучение

Инсоляция — облучения пространства и поверхностей прямыми солнечными лучами. При проектировании комнат и выборе места для размещения дома стоит учесть длительность инсоляции. Ориентация помещений должна обеспечить такую инсоляцию:

  • северная зона (севернее 58°с.ш.) — с апреля по август не меньше 2,5 часов в день;
  • южная зона (южнее 48°с.ш.) — с февраля по октябрь не меньше 1,5 часов в день;
  • центр (58°с.ш. — 48°с.ш.) с марта по сентябрь около 2 часов в день.

В этот временной промежуток здание должно быть естественно освещено. Такой показатель должен быть обеспечен в:

  • однокомнатная постройка — жилая комната;
  • 2-3 комнатный дом (квартира) — 1 из жилых комнат;
  • многокомнатные дома и квартиры — 2 жилые комнаты.

Допустимо снижение нормы в северной и центральной зоне до 30 минут если:

  • показатель на норме в 2 комнатах в 2-3 комнатном доме/квартире;
  • жильё находится в исторической/центральной части города.

Выполнение регламента обязательно только для жилых комнат.

Нормативные расстояния

Нормы расстояний между постройками кардинальных изменений не претерпели, но некоторые корректировки есть.

  • Высота и тип забора – от 1,2 до 1,8 метра против предыдущих полутора. По правилам ограждение должно быть сетчатым (не указано, что именно рабица), но по договоренности с соседями и с правлением, можно обойтись вообще без ограждений или сделать их другого типа. Обоюдное согласие должно быть в письменном виде. По сути, ничего нового, от нормальных соседей глухим забором не загораживаются, а от проблемных вряд ли реально получить согласие. Как и раньше, единственный вариант – задекорировать проницаемое ограждение живой изгородью или другими способами.
  • Расстояние до стволов высоких деревьев – теперь можно высаживать крупномеры в трех, а не четырех метрах от соседского забора, но на четырех сотках особо и не размахнешься.
  • Расстояние до септиков, компостных ям и уличных туалетов – допустимо их расположение не ближе двух метров к соседскому или уличному забору. Однако эта дистанция касается новой застройки, а чтобы заставить перенести эксплуатируемый «благоухающий» объект, придется судиться и доказывать, что он не просто смердит, но и наносит реальный вред.

В остальном же, какое расстояние между домами было, такое и осталось:

  • От дома до забора соседнего участка – от 3 м.
  • От дома до лесного массива – от 15 м.
  • От дома до красной линии улиц – от 5 м.
  • От дома до красной линии проездов – от 3 м.
  • От хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов – от 5 м.
  • От хозяйственных построек бытового назначения до границ соседнего участка – от 1 м (при минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор). В местностях с обильными снегопадами придется также предотвратить возможность схода снеговых покровов с крыши на участок соседей.
  • От хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных до границ участка – от 4 м.
  • От дома до душа, бани или сауны, уличного туалета – от 8 м.
  • От стволов среднерослых деревьев до границ – от 2 м.
  • От кустарников – от 1 м. Если возникнет желание закрыться от соседей живой изгородью, ее придется отнести от забора, посадка вплотную, уже нарушение.
  • От колодца до уличного туалета или компостной ямы – от 8 м.
  • От окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках – от 4 м.
  • От уличного туалета до стен соседнего дома – от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы).
  • Площадь под строения – до 30 % от площади участка, в совокупности с дорожками, площадками и другими зонами с твердым покрытием – не больше 50 %.
Читать еще:  Вентиляция в каркасном доме: основные особенности

Для экономии ресурсов хозпостройки пристраивают к дому, интервалы до границы смежных участков измеряются отдельно для каждого из блоков.

  • С гаражом (навес со стоянкой) – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены гаража (проекции навеса).
  • С бытовой хозпостройкой – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены хозблока.
  • С хозпостройкой под содержание птицы или животных – от 3 метров от стены дома, от 4 метров от стены пристроя.

По согласованию с правлением СНТ навес со стоянкой или гараж может располагаться на участке, примыкая к ограде со стороны улицы или проезда, то есть, без отступа в 5 метров. Но расстояние от стены гаража до соседских границ не должно быть меньше 1 метра.

Что еще нужно учитывать при постройке дома?

  • Расстояние от высоких деревьев до забора, граничащего с соседями, — 4 метра.
  • Расстояние от низкорослых деревьев до забора с соседями — 2 метра, от кустарника — 1 метр.
  • Компостная яма должна находится от источника питьевой воды на расстоянии не менее 8 метров, так же как и уличный туалет.
  • Выгребная яма должна находится от дома на расстоянии 10-15 метров.
  • Капитальная беседка должна располагаться от забора на расстоянии 3 метров, для разборного сооружения допустима дистанция в 1 метр.
  • От сарая до изгороди должно быть расстояние 1 метр. Когда в нем находятся животные, дистанция увеличивается до 4 метров.
  • Летнюю кухню и теплицу возводят на расстоянии 1 метра от забора.
  • При наличии подвала или погреба в хозпостройке расстояние до забора рассчитывается от этих дополнительных сооружений.

С чем связано установление таких правил?

Описанные правила по планировке строений появились не на пустом месте. Они связаны с санитарными, пожарными, техническими нормами и удобством соседей.

Читать еще:  Вентиляция на кухне – главные особенности и ее типы

При возникновении пожара гораздо легче потушить огонь на постройках, которые находятся на положенном расстоянии друг от друга, чем, когда они плотно прилегают.

Относительно выгребной ямы установили строгие санитарные требования, чтобы микробы из отходов не попали в питьевую воду. А если сильно близко расположить канализацию к фундаменту дома, то со временем она может подмыть основание строения.

Чем грозит нарушение правил?

  1. Ссорами и судебными разбирательства с соседями. Если им будут мешать ваши постройки, то они имеют полное право в случае несоблюдения вами строительных норм подать иск. Решение будет не в вашу пользу.
  2. За нарушение СНИПов и СП грозит административная ответственность. Размеры штрафов уже зависят от серьезности правонарушения.
  3. Постепенным разрушением ваших построек. Эти расстояния влияют на прочность каждого сооружения на участке. Если хотите, чтобы дом, баня, гараж прослужили дольше, то придерживайтесь установленных правил.
  4. Антисанитарией. Если не хотите, чтобы питьевая вода была загрязнена, правильно располагайте выгребную яму и колодец.

Не забывайте, что все постройки на участке нужно узаконивать, иначе за них могут серьезно оштрафовать или имеют право вообще снести такие сооружения.

Каким должен быть забор на границе с соседями?

Если вы решите поставить слишком высокий или глухой затеняющий забор, то рискуете вызвать сильное недовольство соседей. Чтобы этого не произошло, придерживайтесь таких правил:

  • устанавливайте забор высотой не более 1,5 метра (при этом опирайтесь на уставы своего садового товарищества, если в нем состоите, у каждой организации могут быть свои требования);
  • в случае когда есть веская причина поставить забор повыше, договаривайтесь с соседями о совместном строительстве, если они дали согласие, то закрепите его документально во избежание проблем в будущем;
  • лучше выбирайте следующие типы забора: металлические прутья, решетка, сетка, негустой штакетник.

Почему забор на границе с соседями должен быть невысоким и хорошо пропускать солнце? Все просто. В противном случае он будет затенять растения и мешать их росту. Соседям, это, конечно, не понравится. Да и вам подобное вряд ли доставило бы удовольствие.

Внешний забор

Для вида внешнего забора тоже существуют определенные нормы, но они носят исключительно рекомендательный характер. Кто хочет, придерживается, кто не хочет, действует по своему усмотрению.

Желательно, чтобы внешний забор был высотой не более 2 метров и прозрачностью до 50%. Многие эти нормы игнорируют и строят высокое глухие заборы.

В садовом товариществе может возникнуть проблема, если кто-то решит пожаловаться на такое несоответствие норме. Тогда вам придется уменьшить размеры ограды. Чтобы избежать неприятных столкновений, можно официально оформить разрешение на строительство внешнего забора высотой более 2 метров.

Правила строительства не такие уж сложные. Тяжелее всего сделать правильные расчеты, поэтому в случае затруднений лучше всего обращаться к специалистам.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector