Termokings.ru

Домашний Мастер
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома

Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

Что такое реконструкция частного дома с точки зрения закона?

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ гласит, что под реконструкцией ОКС понимается изменение его параметров объекта, в частности, таких, как высота, количество этажей, площадь, объем. Из этого следует, что любая надстройка этажей или расширение площади дома за счет возведения пристроек, по закону будет считаться реконструкцией.

Это важно: не является реконструкцией дома проведение внутренних работ, которые не влекут изменения высоты, этажности, площади и объема. К примеру, если вы решили убрать в своем доме часть перегородок, превратив несколько комнат в одну студию, либо расширить оконный проем — это не будет считаться реконструкцией, т.к. не повлечет изменения общей площади дома. Также не считается реконструкцией замена одних несущих конструкций дома на другие, например, более прочные. Для проведения таких работ получать разрешение не требуется

Как правило, индивидуальный жилой дом представляет собой объект капитального строительства, поскольку, он имеет прочную связь с землей и расположен на заглубленном фундаменте.

Соответственно, в отношении частных домов действуют нормы Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие вопросы строительства объектов капитального строительства (ОКС).

Каким должен быть правильный дом

Разумеется, гражданину, строящему дом на своем участке, надо не только грамотно вести диалог с властями, но и скрупулёзно выполнять строительные нормативы. По новому дачному закону 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для ИЖС можно построить дом, высотой не более 20 м, с числом надземных этажей не более трёх. Также дом должен соответствовать требованиям, прописанным в нормативных документах. Это в частности свод правил СП 30-102-99 (малоэтажное жилищное строительство), а также СНиП 30-02-97 (застройка садоводческих объединении). Частному застройщику надо, в первую очередь обратить внимание на соблюдение расстояний на местности. Согласно СНиП 30-02-97 , расстояние от дома и соседского участка должно быть не менее 3м. Уменьшить его можно только по согласованию с соседом. Баня может стоять в 2,5 метрах от границы, а гараж – в одном метре. Следует также учитывать материалы построек. Если дома на соседних участках сделаны из бетона или кирпича, то расстояние между ними – не менее 6 м, а если из дерева, то не менее 15 м (а если один дом деревянный, другой каменный, то 10 м).

Как оформить уведомление?

Стоит помнить, что внесение существенных изменений в конструкцию дома требует обязательного согласования с местными органами власти. Это связано с тем, что любое неправильное решение, принятое с целью проведения строительных работ на собственном участке, может нарушить устойчивость здания к воздействию неблагоприятных факторов и привести к жертвам.

С 03.08.2018 в законодательство внесены изменения, согласно которым для строительства и реконструкции объектов ИЖС больше не нужно получать разрешение. Однако для проведения работ требуется обозначить свое желание перед администрацией МО посредством направления туда уведомления (ст. 51.1 ГрК РФ).

Согласно поправкам бумага должна содержать следующую информацию:

  • персональные данные заявителя;
  • реквизиты паспорта;
  • сведения о застройщике (для юр. лиц);
  • номер участка, согласно кадастровым документам (при наличии), его описание;
  • информацию о правах на землю. Порядок предусматривает возможность получения обозначенных сведений посредством межведомственного взаимодействия;
  • вид разрешений, касающихся застройки;
  • данные о параметрах планируемого к реконструкции объекта;
  • контактные данные лиц, осуществляющих реконструкцию;
  • способ отправки уведомлений застройщику.

Если данные внесены некорректно, то заявка возвращается в течение 3 дней. Стоит заметить, что при этом подача уведомления не засчитывается. Иногда граждане не хотят ждать от администрации ответа и приступают к реализации намеченных мероприятий. Однако так делать не стоит.

Срок направления ответа от муниципалитета составляет 7 дней и содержит оценку представленной собственником жилья информации. Документ рассматривается на предмет соответствия объекта установленным параметрам, а также допустимость его размещения на участке. Если нарушений не найдено, заявителю направляется разрешение на проведение строительных работ.

В процессе реализации плана проводится контроль за изменением объектов ИЖС. Он осуществляется в форме проверок. Основанием выступают жалобы о нарушении объемов строительства, предусмотренных нормативами. После внесения запланированных изменений необходимо подать повторное уведомление. Оно свидетельствует об окончании реконструкции. К нему обязательно нужно приложить техплан здания и квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.

Администрация проверяет поступивший документ в аналогичные первому обращению сроки и направляет заявителю ответ о соответствии произведенных манипуляций требованиям действующих правовых актов в сфере градостроительной деятельности. Если будут замечены расхождения с первоначальными планами, то принимается решение о необходимости переделки или сноса.

Регистрация прав на объект ИЖС происходит посредством межведомственного обмена после формирования уведомления о соответствии. Процедура осуществляется через местную администрацию. Орган самостоятельно передает все бумаги в Росреестр с целью осуществления дальнейших действий.

Оповестить органы о своем желании можно несколькими способами:

  • лично, сформировав текст на бумажном носителе. Передается через МФЦ;
  • посредством почтового отправления;
  • в электронном формате на портале Госуслуг;
  • посетив ОМС.

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Читать еще:  Схема отопления частного дома с естественной циркуляцией

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Какие разрешительные документы нужно изучить и получить?

Согласно статистике, большинство домов с лишними этажами, строились без получения разрешения на строительство, а многие — даже без проектно-сметной документации. По законам РФ, принимая решение о застройке участка, собственник обязан подать заявление в органы местной власти (архитектурный отдел) с запросом на разрешение строительства. После чего комиссия либо одобряет, либо отклоняет проект. Очевидно, что построить больше этажей, чем положено по закону, в этому случае не получится.

Стандартный перечень разрешительных документов определяется нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Он включает в себя:

  1. Документы на право собственности или акт передачи земельного участка в распоряжение от органов местного самоуправления (если земля не куплена);
  2. Паспорт земельного участка;
  3. Генплан территории;
  4. Документ, подтверждающий границы объектов и территории.

После рассмотрения пакета документов выдается постановление, которое разрешает строительство на данном участке. В соответствии с ним в дальнейшем делается Паспорт проекта частного дома. На этом этапе важно дождаться полного перечня разрешительных бумаг, чтобы вести строительство в соответствии с разрешениями, иначе при наличии нарушений постройка будет считаться незаконной.

Можно ли через суд оформить незаконную пристройку к многоквартирному дому?

Подскажите как правильно оформить незаконное строительство, если пристроили небольшое помещение к многоквартирному дому, без соответствующего разрешения. Нам подсказали, что узаконить возможно только через суд. Насколько быстро и как дорого решить вопрос? Спасибо.

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
  • Как оформить дом в совместной собственности после реконструкции?
  • Как оформить прирезку если это самозахват?
  • Жилое строение без права регистрации проживания нужно оформить с правом регистрации
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 24
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для того чтобы подать заявление в суд, Вам сначала надо получить отказ в согласовании перепланировки из администрации Вашего муниципального образования. Так как пристройка располагается на земельном участке, находящемся в общей собственности всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, то Вам для начала необходимо провести общее собрание, на котором получить согласие жильцов на использование Вами части общего имущества в виде земельного участка под Вашей пристройкой. Составляется протокол в соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр и вместе с архитектурным проектом на перепланировку и правоустанавливающими документами на квартиру подается в администрацию на получение разрешения на перепланировку. Если Вам отказывают, то уже с этим письменным отказом Вы идете в суд и предъявляете иск к администрации о признании Вашего права собственности на эту пристройку. Можно попробовать подать заявление в суд и без этого, но скорее всего оставят без рассмотрения. Процедура очень сложная, трудоемкая и дорогостоящая. Наш юрист занимается, и у него есть опыт. Если понадобится помощь звоните.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Светлана, добрый день! Я построил нежилое здание, которое состоит 1. Цокольный этаж. 2. Первый этаж. 3. Второй этаж. Цокольный этаж не был готов, и акты ввода в эксплуатацию были сделаны на первый и второй этаж, получены кадастровые выписки, право собственности на здание по площади двух этажей. Как узаконить цокольный этаж?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 6
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Так как право зарегистрировано на нежилое строение, то для того, чтобы чтобы узаконить цокольный этаж, изменить этажность и площадь здания нужно подготовить технический план на объект недвижимости. Далее на основании техплана вносятся соответствующие изменения в ЕГРН и Вы получаете выписку на новую площадь. Мы этим занимаемся. Стоимость таких работ будет зависеть от площади здания и от того, проходил Ваш земельный участок межевание или нет.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Светлана, у меня в наследство перешла 1/4-часть дома (38 кв). Эта часть осталась целая от пожара. Мы ее восстановили и пристроили к ней еще 45 кв. и сделали жилой двухэтажный дом, но я не знала, что это не законное строительство. В БТИ нам ответили, что нужно узаконить все строение, для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Вы можете его составить правильно, я не знаю, какие мои должны быть действия дальше. Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да, мы можем Вам помочь в составлении искового заявления. Составление иска по стоимости 10 000 рублей в течение 1 недели, представительство интересов в суде 35 000 рублей. Для составления искового заявления необходима градостроительная экспертиза, на основании которой подается заявление в суд, также можем помочь в ее подготовке.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Светлана, если соблюдать все нормы и отступить по 3 метра от соседей, у нас совсем не остается места, участок небольшой. Можем ли мы построить дом на расстоянии 1.5 метра с одной стороны, от границы соседей (они в принципе не против, у них там огород) и нужно ли их письменное согласие?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Перед началом строительства дома нужно разработать градостроительный план земельного участка, в котором будут указаны допустимые отступы от смежных границ, а также существующие ограничения на участке. В результате готовности градостроительного плана, если минимальные отступы все-таки не удастся соблюсти при строительстве дома, то нужно от соседей получить нотариальное согласие на уменьшение расстояния. После этого обязательно нужно получить разрешение на строительство жилого дома, иначе построенный дом могут признать самовольной постройкой и возникнут трудности в оформление права собственности.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Уважаемая Светлана, разъясните, пожалуйста. На месте старого сарая, который стоял вплотную к соседскому забору, мы построили новый в 0.5 м от соседского забора, соседи дом продали, новые хозяева построили деревянный коттедж в 5.5м от него. Теперь (3 года спустя), требуют сноса нашего сарая. Нужно ли сносить, если в документах на этом месте обозначены старые сараи? Если нужно, можно ли восстановить старые на этом же месте в тех же размерах (новый нигде не был зарегистрирован)? Заранее очень признательна.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, ноябрь
    • 13
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Людмила! Вам нужно в срочном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое строение (сарай). Для этого наши специалисты могут в любое удобное для Вас время выехать на участок для замеров строения. Далее на основании замеров мы формируем технический план, который передаем в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость. Если Ваши соседи подадут на Вас иск о сносе строения, мы сможем, при необходимости, представлять ваши интересы в суде. На основании судебной практики последних лет можем Вам сказать, что суд обычно отказывает в сносе при соблюдении вышеуказанных рекомендаций.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Возможно вам потребуются

    Постановка на кадастровый учет Кадастровые инженеры ГКИ готовят технический план нежилого помещения или его части для постановки на кадастровый. Срок ускоренного оформления 10 дней.

    Архитектурный проект Группа кадастровых инженеров выполняет обмеры строений, разрабатывает архитектурные проекты зданий разного. Срок ускоренного оформления 2 дня.

    Инженеров спрашивают

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
    подробнее.

    Категория: Межевание Срочный вопрос

    Ваш вопрос или комментарий

    Частные вопросы

    Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

    Татьяна Владимировна / Солнечногорск Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом? Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. читать ответ.

    Валерий / Нахабино Узаконить строительство частного дома на месте старого Здравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных. читать ответ.

    Валентина / Кубинка Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым? Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой. читать ответ.

    Юрий / Истринский район, г. Истра Можно ли строить за красной линией или изменить её? Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение. читать ответ.

    Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

    Новые ответы участников

    Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

    Как провести межевание без согласования с соседями?

    Очень нужен ваш совет. дом двухквартирный, сделали межевание своих участков.

    Споры из-за общей территории

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    Споры из-за общей территории

    Реконструкция у двух собственников в многоквартирном доме

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    143500 , Россия, Истра

    ул. Ленина дом 27

    Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

    Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

    Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

    Сообщите нам об этом

    Группа кадастровых инженеров

      • Главная
      • Цены
      • Форум
      • О нас
      • Карта сайта
      • Политика конфиденциальности
      • Пользовательское соглашение
      • Услуги
      • География услуг
      • Отзывы
      • Новости
      • Контакты
    • © 2004 — 2020 Группа Кадастровых Инженеров

    Наше оборудование сертифицировано в
    государственных учреждениях г. Москвы

    Когда вообще не может быть принято решение о сносе

    Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

    Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

    1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
    2. У собственника участка есть на него документы.
    3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
    4. Параметры строения ничего не нарушают.

    Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

    На участках ИЖС, СНТ, ЛПХ можно строить вспомогательные хозяйственные постройки. Такие постройки могут быть временными или капитальными. Временные постройки не имеют жесткой связи с землей, их собирают без фундамента. При необходимости их можно легко перенести в другое место. Для их возведения не нужно никаких разрешений или уведомлений.

    Капитальные постройки невозможно перенести на другое место без разрушения, потому что их возводят на фундаменте. По закону владелец участка не обязан уведомлять администрацию или получать разрешение на их строительство. При условии, что эти постройки будут использоваться с хозяйственными целями, а не коммерческими.

    И капитальные, и временные вспомогательные объекты можно строить без разрешения или уведомления. Главное, чтобы ОКС отвечал параметрам вспомогательного сооружения. По закону к ним относят объекты, которые нужны для обслуживания основного объекта и ведения хозяйственной деятельности. Собственного хозяйственного значения они не имеют.

    Например, на участке ИЖС основным сооружением будет дом. В этом случае гараж, сарай, летняя кухня – это вспомогательные сооружения. Но здесь есть один нюанс, который нужно обязательно учитывать. В законе нет четкого определения того, какие ОКСы относятся к вспомогательным. Но если такое сооружение имеет дополнительные помещения, его уже можно рассматривать как самостоятельный объект.

    Например, если основной объект (дом) стоит на учете, небольшая баня может считаться вспомогательным объектом. Но если дом не оформлен или его нету, то на баню имеющую комнату отдыха, кухню, собственный санузел, лучше получать на ее строительство разрешительные документы. Такой ОКС может быть признан самостоятельным, а значит вы можете столкнуться с проблемой того, что его признают самостроем.

    Узнайте, какую документацию нужно получать для их строительства на консультации у профессионалов «Геомер групп».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector