Termokings.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На каком этаже лучше покупать квартиру

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

  • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
  • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
  • Отличный напор воды
  • Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

  • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
  • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
  • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
  • В большинстве случаев – отсутствие балконов
  • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
  • Близость подвала, специфический запах
  • Возможность засора канализации

Второй этаж

Уже не первый, но… Квартиры на втором этаже обладают практически теми же достоинствами, что и жилье соседей снизу, кроме возможности перепланировки и перевода в нежилой фонд. И как раз это является основным недостатком.

Для вас может стать неприятным сюрпризом открытие под вами магазина, офиса или салона красоты. Такое соседство способно принести дополнительный шум, запахи и непрошеных жильцов в виде насекомых.

Так как основной шум будет в дневное и вечернее время, жилье на втором этаже не стоит выбирать семьям с маленькими детьми и пожилым людям.

Для остальных покупателей это может стать интересным вариантом при условии хорошей звукоизоляции пола и окон. Ведь цена на такие квартиры, как правило, тоже ниже.

  • Версия для печати

Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение Дина » 17 ноя 2017, 16:31

Re: Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение elenas » 17 ноя 2017, 16:38

Re: Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение Наталья. » 17 ноя 2017, 17:52

Re: Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение Маришка » 17 ноя 2017, 20:30

Re: Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение elflyandul » 13 дек 2017, 00:34

Re: Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение Maersk » 13 дек 2017, 10:16

Re: Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение Маришка » 13 дек 2017, 10:41

Re: Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение Axxa » 21 фев 2018, 09:41

Жили на 2 этаже пока не переехали в этот ЖК тут выбирали любой этаж но не ниже 5 и вот почему:
1. У нас окна выходили на козырек подъезда, он перекрывал вид из окна, на нем всегда был мусор и бычки. Из-за наличия козырька ставили решетку на окна и от этого еще свои минусы.
2. Шум от двери слышен не был, но вот когда дворник вывозил мусор слышно его было хорошо даже при закрытых окнах.
3. Слышны разговоры с улицы, особенно летом когда у молодежи ночные бдения.
4. Всегда забит мусоропровод и мусор можно выкинуть только тогда когда дворник его только что вывез из мусоросборника!
5. Надо было всегда думать о том где будем смотреть салют
6. Мухи и комары (говорят что после 8 этажа их нет)
7. В ночное время обязательно занавешенные шторы иначе чувствуешь себя аквариумной рыбкой, а днем тюль минимум, а лучше жалюзи.
8. Холод с нежилого помещения на первом этаже отдает в пол и еще холодный туалет т.к. вентиляция берет свою отдушину из подвала

Читать еще:  Резально-штамповочная машина для несущих шин DIN

Из плюсов только независимость от лифта и возможность быстро выбежать к свое машине других плюсов я не знаю

Re: Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение o-dennis » 01 мар 2018, 20:56

Я жил на первом этаже , не второй конечно , но из неудобств было:
Дождь-шум
Прогревающиеся Авто-запах
Домофон-переговоры ночью

Предполагаю что на втором не лучше

Re: Плюсы и минусы 2 этажа.

Сообщение AndrewTrn » 19 май 2018, 23:38

Axxa писал(а): Источник цитаты Жили на 2 этаже пока не переехали в этот ЖК тут выбирали любой этаж но не ниже 5 и вот почему:
1. У нас окна выходили на козырек подъезда, он перекрывал вид из окна, на нем всегда был мусор и бычки. Из-за наличия козырька ставили решетку на окна и от этого еще свои минусы.
2. Шум от двери слышен не был, но вот когда дворник вывозил мусор слышно его было хорошо даже при закрытых окнах.
3. Слышны разговоры с улицы, особенно летом когда у молодежи ночные бдения.
4. Всегда забит мусоропровод и мусор можно выкинуть только тогда когда дворник его только что вывез из мусоросборника!
5. Надо было всегда думать о том где будем смотреть салют
6. Мухи и комары (говорят что после 8 этажа их нет)
7. В ночное время обязательно занавешенные шторы иначе чувствуешь себя аквариумной рыбкой, а днем тюль минимум, а лучше жалюзи.
8. Холод с нежилого помещения на первом этаже отдает в пол и еще холодный туалет т.к. вентиляция берет свою отдушину из подвала

Из плюсов только независимость от лифта и возможность быстро выбежать к свое машине других плюсов я не знаю

Жил на втором этаже, сейчас на 8-м, всё перечисленное от Axxa не более чем субъективное мнение, сколько людей столько мнений.
Мухи и комары и на восьмой этаж залетают, мусоропровод периодически бывает забит и на восьмом этаже, когда несознательные соседи выкидывают что-то негабаритное и этот негабарит застревает на половине пути не добираясь до низу. По мне так вообще не пользуюсь, живя на восьмом этаже, мусоропроводом, а выкидываю мусор в пакетах на улице в общий бак. Как то негигиенично дергать крышку мусоропровода мне на этаже )
Про салют развеселило.. вот ужас то )
С лифтом вообще весело бывает в 7 утра, оба лифта приходится ждать минут по 5, т.к весь подъезд выходит на работу или детей в сад ведет, одним словом московские пробки с лифтом.
По мне жить на последних этажах один сплошной минус.
А плюсы только в собственном доме на земле, ну или на крайний случай таунхаус, но это совсем другая история и деньги )

Агентство недвижимости «КРЕДО» переехало в новый офис по адресу: г. Москва, 3-я улица Ямского поля, д. 2, корп. 3, этаж 2

Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки

Наши партнеры

  • Страховая компания «ПАРИ»
  • Коворкинг, деловое пространство и ивент площадка
  • Архив объявлений с доски

©2009-2020. Агентство недвижимости «Кредо». Все права защищены.
При перепубликации ссылка на интернет-сайт www.007dom.ru — обязательна.

125047, РФ, Москва, пл. Тверская Застава, дом 3, оф. 234
телефон: +7 495 78 25 007

А из нашего окна…

Панорама с окна верхнего этажа дома

Оптимальной для жилья будет квартира на одном из средних этажей, но единого подхода здесь быть не может, так как многое зависит от этажности дома. В пятиэтажном здании лучше брать квартиру на 2-3 этажах. Третий этаж всегда считался наилучшим для жизни – далеко от подвала, но нетрудно подняться пешком по лестнице.

В девятиэтажке оптимальным выбором станут 4-й и 5-й этажи. Там меньше пыли и автомобильных выхлопов, но все же не слишком высоко от земли.

В современных жилых высотках покупатели предпочитают селиться на 5-8 этажах. Это отличный вариант при условии стабильной работы лифта.

В квартирах от седьмого этажа и выше много света и солнца, хорошие виды, мимо окон летают птицы. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Даже если сломается лифт, можно дойти и пешком. В новостройках стоимость недвижимости на верхних этажах, кроме последнего, достаточно высока. Их серьезный недостаток – невозможность быстро выбраться из здания в случае чрезвычайной ситуации, например, пожара. Воспользоваться лифтом при этом вряд ли удастся, и придется бежать вниз по лестнице. К тому же, если вы боитесь высоты или даже просто чувствуете себя некомфортно, находясь выше уровня древесных крон, то покупать квартиру на верхних этажах точно не стоит.

Читать еще:  Гидроизоляция потолка квартиры от протечек сверху

Как видим, у каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, которые стоит знать, прежде чем решиться на покупку квартиры. Если вы приобретаете жилье в новостройке, вам, скорее всего, не придется столкнуться с большей частью вышеописанных проблем. В этом случае ориентируйтесь только на ваш личный вкус и предпочтения.

Популярные новости недвижимости

  • Плюсы и минусы автономного отопления
  • 16 причин купить новостройку, а не вторичку
  • Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?
  • Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
  • Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
  • На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Вопрос-ответ (1)

На каких этажах квартиры лучше всего продаются?

В статье написано: Какие этажи лучше продаются.
«диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать! Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий

Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.

Сомнительные бонусы — любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость

Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.

Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста. Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы. Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.

Читать еще:  Экспертиза фундамента частного дома

Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей

Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.

Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру. И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.

Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде

Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток. Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.

Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.

Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат

Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято — устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.

Плюсы и минусы второго этажа

Квартиры на втором этаже мало чем отличаются от квартир на первом. В них немного больше попадают солнечные лучи, поменьше слышно шума, но при этом есть два дополнительных недостатка.

  • Первый – стоимость таких квартир не отличается от цен на жильё на более высоких этажах.
  • Второй – внизу есть соседи, которых можно подтопить.

Иногда, на первом этаже нет соседей, но зато есть кафе, магазины, салоны красоты, бары и т.п. Подобное соседство доставляет жителям много неудобств: посторонние запахи, наличие грызунов, тараканов, шум, мусор под окнами.

Распространенные мифы о верхних этажах

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.

Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×